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首度插旗三重「鄉林恆美」銷售達7成 購屋者挑地段,選品牌、重品質

鄉林集團董事長賴正鎰18日在三重「鄉林恆美」開案記者會宣告,鄉林首度插旗三重,以地段優勢、品牌精神、工法與設計理念,贏得購屋客的信賴,銷售已達7成。賴正鎰也在場種下七棵秀英花,象徵融入在地人文,重現三重飄香百年香花遍植的傳奇故事,他強調未來交屋時將交給社區,鄉林也是首家投入與地方共同復育秀英花的建商。

賴正鎰指出,鄉林過去10年來在新北市新莊,蘆洲,五股,淡水等地區,前後共推過6個建案(淳風,淳詠,淳青,靜安,靜朗,淳真),均在預售期就如期完銷,在新北拿到不錯業績,讓他對新北市有信心。淡水紅樹林「鄉林山海滙」僅剩山滙區6戶,近期就可結案。

新北市地政局統計,去年全年新北市土地交易筆數共9萬6918筆,其中新店區以10361筆居第一名;而三重區則以9459筆居土地交易熱度第二名緊追在後。北市居住成本居高不下,人口隨著便捷交通動線,台北捷運,新北環線與桃園機場捷運等,外移新北現象逐年加劇。據統計,去年台北市人口遷出達到16萬2002人,其中有5萬6201人(佔遷出人口的1/3)都移居汐止、新店、三重、板橋和淡水等地。

賴正鎰分析,近2年來全台房價輪漲,從台北,桃園,台中,台南,現在又回到了新北市,鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力,賞屋客也特別喜歡這個地段,平均成交單價約在49萬元,不過這個價格並還沒有回到5年前購地時所設定的售價,不過多數客人在比價效應下,覺得離台北核心市區僅有一橋之隔,都很能接受。從已簽約客人分析,以換屋自住需求客層為主力;來客區域以新北客人佔六成,台北市佔四成;若以客人業別分析,以科技業與從事商業居多,分別各佔三成,主力客層在35-55歲之間。

他說,受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,將會傷到真正要置產的自住客,最近來客量已經少了將近35%。真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數,42坪以上的房子幾乎都還賣不動,他憂心政府打房將再度讓房地產熄火,影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。先前他建議投資客消失,盼房地合一稅制能廢除退場,但是看起來政府打房已經是非做不可,現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好,千萬不要修法將閉鎖期延長到五年。

賴正鎰說,「鄉林恆美」的賞屋來客量還算熱絡,像是228連續假期就來了超過百組客人,這是因為鄉林恆美的地段好,加上鄉林的品牌價值,住戶也喜歡鄉林的設計規劃與施工品質,像是為了達到更好防震效果,除了開挖地下室的連續壁之外,另增加了工程費用較高的37支基樁工程,深度達約12米。

他指出,客戶接受度高是因為「Location、Location、Location」,基地在三重區精華地段「二重重劃區」,北接新北科技園區、南接新北第二行政中心、東接新北大都會公園。新北大都會公園比台北市的大安森林公園大上16倍,擁有大片水岸風景綠意空間,居住環境優越且交通、生活機能均便利。憑著新北智慧城的新興產業軟實力與人口紅利,串接台北科技走廊與中軸核心區,迅速為區域房地產帶來增值效益。

其次是交通要素,二重重劃區離台北火車站核心區,開車走中興橋,10分鐘抵達。周邊一高、二捷、四快、五橋的交通發展成熟。西側鄰近台北捷運先嗇宮站,東側則鄰近台北捷運與機場捷運雙捷交會站點「三重站」,「機捷A2三重站」距離台北車站僅有1站,交通最為便利,可說是大台北核心地區的「二環」,更是台北客的最愛。

第三則是發展潛力與土地熱。新北市長侯友宜將第二行政中心選在三重區的捷運先嗇宮站旁,期待創造「一個廊帶的三個中心」,藉以平衡大漢溪溪南、溪北的都市發展,等新北第二行政中心啟用後,形成「行政金三角」。板橋已發展成熟,新莊房價也已穩定,二重重劃區為金三角中唯一的新興潛力發展區。

新興科技產業聚集,許多一級建商注意到該區的發展潛力,包含鄉林、潤泰、國泰、冠德等知名建商已進入三重插旗。鄉林恆美一推出,就成為當地新指標,吸引不少原本在北市租屋或者跟父母同住的年輕人關注。

賴正鎰強調,鄉林一向主張崇尚自然、愛護環境、以建築與生活美學,讓住戶回家就像是入住五星飯店,所以臨路退縮10至12米並種植3排樹,營造居家林蔭環繞的綠意景觀。

他表示,水岸景觀宅向來是重視居家休閒的購屋族群最愛,「鄉林恆美」住戶只要散步3分鐘就可到新北大都會公園,8分鐘到三重站。社區為加強親子融合與生活體驗,在公設規劃項目上有兒童遊戲室、戶外無邊際游泳池、頂樓BBQ區、空中羽球場及開心農場,多數客人喜歡規劃設計,幾乎都只到接待中心一回,當下就下訂簽約,頂多隔週迅速回籠簽約。

賴正鎰今天也在記者會場種下7株秀英花,除了有象徵「銷售達七成」的意涵,也象徵要在地化。因為文史紀載,秀英花原生是印度,早在1988年的清光緒時代,就從福建引入台灣後,在三重、蘆洲河岸廣植,其花朵散發淡雅香氣,是提煉香水與製成花茶的材料,當地耆老回憶,當年一斤秀英花苞,可換一石的白米,花價可比黃金,尤其還成為台灣外銷到全世界出口貿易的高經濟農作商品,直到60年代才逐漸沒落。三重更一度被選為市花,後來70年代蹤跡消失,直到近年來當地人致力於秀英花的復育種植成功。

基地位置新北市三重區興德路與神農街口(鄰近新北大都會公園)
基地總坪數約1750坪
樓層地上15樓、地下3樓
產品規劃1房:19~20坪、2房:27~29坪3房:32~38坪、4房:48坪
總戶數293戶(含店面17戶),預計112年Q1交屋
公共設施圖書室、輕食咖啡餐廳、交誼廳、運動BAR、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、KTV室、游泳池、頂樓BBQ區、羽球場、開心農場
鄉林恆美小檔案