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鄉林大陸成都案與台北都更案下半年接棒進場  兩岸推案持穩

鄉林建設(5531) 24日召開111年股東會,鄉林集團董事長賴正鎰會中指出,過去六年來讓股東們跟著吃苦,鄉林逆風前進,尤其在全球通膨與疫情的乾擾,依舊繳出亮眼銷售成績,未來三年雙北以都更為主,臺中則將購入10塊儲備土地。鄉林已在大陸學到更多功夫,累積足夠能量,先蹲後跳,等待多年的成都投資案R6七月將正式亮相,象徵大船即將入港,迎來豐收年,吃下成都這顆大補丸後,鄉林將加速、加大在陸投資力道,持續在一、二線城市推案,朝每年兩岸推案量500億元,甚至上千億元的目標邁進。

賴正鎰表示,全球受俄烏戰爭與新冠肺炎疫情導致持續塞港影響,各國物價上漲、通膨壓力難擋,為了救通膨,紛紛祭出強勢升息措施,美國聯準會Fed在六月十六日一口氣調升3碼,造成美股重挫進入熊市,不過美元強勢升息,也造成亞洲貨幣也相形失色,連台幣對美元也貶值趨弱,逼近30元大關。我國央行也在六月中旬宣佈調升半碼來抑制通膨,並未再對房地產祭出進一步的措施。

賴正鎰說,新冠疫情可望在第三季逐步和緩下來,我邊界國門也逐步放寬,6月15日起入境檢疫改為3+4,預計七月將可爭取到更多商務客來台,待明年初恢復正常旅遊與生活,報復性旅遊及消費的反彈契機再現。

對於房市現況,他點出,過去一年房價已漲到高點,很多人進場買房置產抗通膨,所以多數建商都賣得很好,但是因為土地成本太高,加上通膨因素造成建材成本大漲價,營建業須搶工搶料,平均每坪的興建成本從9.5萬元漲到13.8萬元,漲幅超過45%,十分驚人,建商恐怕賣越多、賠越多,中小型的建商甚至出現無法如期交屋,只好拉長工期,甚至交屋延後四年、五年,勉強艱困經營情況。

賴正鎰建議政府幫忙控制鋼筋、砂石的價格,不要再一直漲上去,另一方面也請央行放寬土建融貸款,成數從四、五成,恢復到六、七成,讓這些中小型建商能慢慢恢復貸款額度,讓他們度過倒閉危機。

他還說,政府接連打房措施,已經逼走了投資客,打炒房目的達到了,但也變成全面打房,導致預售屋市場幾乎呈現半停滯狀態,多數建商放緩購地計畫,推案改成「先建後售」,以免規劃利潤被漲不停的建材成本吃掉。但換屋族與首購族的剛性需求仍在,有意購屋消費者只好轉向中古屋及新成屋,致使出現二手房與新成屋交易熱絡現象。

但鄉林仍看好台商這兩年多來回游資金豐沛,買房抗通膨的強勁買盤,挾著品牌特色及精準的規劃定位,持續深耕兩岸,全速推案前進。

鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案,可分回的總銷金額為25億元,預計明年初完工交屋。今年二月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶,總銷約28億元,創下10天完銷佳績,僅剩三戶店面。三重與員林分別是新北市與彰化縣早期就繁榮發展的商業地區,都是鄉林首度插旗就開紅盤,可見鄉林品牌與度假飯店管理模式等規劃特色,吸引買家購入。

賴正鎰也在股東會宣佈購地計畫,在今年下半年與明年初會在三重與員林再購入新土地,乘勝追擊,繼續推案。臺中的13、14期及單元2、3、4、5等新興重劃區也在物色與談判中,至少會買入10塊土地。

他還說,在雙北佈局都更案已超過20年,手上至少有20個都更案土地,也到了成熟時機,中山區與萬華區將在今年下半年與明年上半年會先後亮相,這兩個都更案都是超過千坪以上的大案,總銷分別約有35與45億元。鄉林在雙北推案主力將會放在都更案,將這些佈局已久的都更案逐一完成,而這些儲備的都更土地,將足以供給超過600億元的推案量。

對於外界最關註的大陸推案計畫,賴正鎰宣佈,成都案R6與R4的接待中心將在下周起正式對外開放參觀,進入潛銷期,實品房與公設也都如期完成,就等成都市政府核發售樓證,就可正式開賣,兩地塊總銷約台幣190億元。成都共七塊土地,土地面積約6萬坪,將分3至5年開發銷售,總推案量超過台幣1000億元。

同時,在大陸的土開手上,青島約有6塊土地,南京也有5塊土地,湖北武漢、安徽合肥等地,持續進行談判,未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。

他透露,鄉林成都案的推出時間點,剛好搭上大陸40多個城市最近推出房地產新扶植政策的順風車,絕對是個利多消息。他也看好大陸的「高端康養中心」產業前景,已鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒度假養生市場,加速跨業佈局。

110年受到疫情三級警戒影響,鄉林去年度合併營收總額約34.74億元,雖然大環境欠佳,推案依舊繳出穩定的營收成績,今年可望順利轉虧為盈,將會有亮麗的成績。