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鄉林董事會通過員林市惠農段購地案 看好中彰生活圈房市外溢效應

鄉林建設(5531) 今(11)日召開董事會討論通過斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段土地案,基地面積1460坪,位於員林市商業最繁榮的核心蛋黃區,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,周邊生活機能完善,這是鄉林首度跨區到台中以南地區推案,將規劃22樓的高層大樓、中小坪數的南彰化輕豪宅產品,總戶數約240戶,預計明年Q2推出,總銷約為21億元。 

鄉林集團董事長賴正鎰說,鄉林集團成立40年來,從台中都會區扎根,漸漸往北部的雙北市延伸,這一次選定到彰南都心的員林蛋黃區推案,最主要是看好當地的企業主購買力。加上有不少喜歡鄉林品牌的住戶都來自彰化,他們喜歡鄉林社區的設計美學與涵碧服務,一直推薦鄉林能到彰化推案。在看好大台中房市外溢效應及中彰生活圈擴大,加上員林鐵路高架後帶動的房市榮景,千萬豪宅比比皆是,所以加速到員林推案的腳步。 

鄉林建設副總經理方偉民指出,大家都知道員林是全台灣有錢人密度最高的地方,除了在地知名中小企業多,像美利達、正新、帝寶、頂新集團,甚至有不少公司或集團創辦人也是彰化人,去年起的中美貿易戰,不少台商回游中部,而員林是台商大本營之一,消費潛力及置產需求強勁。 

方偉民表示,中彰大生活圈距離縮短更加密不可分,台74線與台76線快速道路、八卦山隧道開通後,縮短台中、彰化與南投之間的距離,台中市區到員林市只要30分鐘。員林市又搶在彰化市之前,率先在前幾年就完成鐵路高架化,讓員林鐵道兩側區域整合更加順暢;員林周邊的184重劃區及員林大道通車,加上新闢彰化高鐵轉運專用道路,從員林直達高鐵田中站只要10分鐘,交通與生活機能全面翻轉。 

鄉林不動產研究室指出,員林是中部傳產企業主居住最密集的地方,有大葉大學、明道大學、中州科技大學、員林農工、員林家商、員林高中、崇實高工及大慶商工等大專高中職學校,甚至消費範圍輻射到溪湖、永靖、田尾、北斗、社頭與田中等地,儼然成為南彰化的消費重鎮,知名品牌商店幾乎到齊,堪稱是全國消費人口密度最高的「縣轄市」。 

因為人口與消費的紅利高,這二年更吸引了北部的長虹、寶佳,以及中部的坤悅、允將、昌祐及澄石等知名建商到員林插旗布局,新大樓建案平均房價每坪在24至28萬元;甚至也有3字頭的建案,房價直追彰化市和台中市,挾著富人聚落的龐大消費力,被形容未來發展性是「超彰(彰化)趕中(台中)」。 

鄉林在品牌加持和產品明確區隔的走向中大步向前,員林案定位是鄉林專為年輕新世代打造的首座「輕豪宅」,以中小坪數的兩房與三房產品為主。過去員林人可能習慣傳統透天建築,鄉林將導入豪宅會館等級的公設及涵碧樓的飯店管理來服務社區,提供住戶全新生活體驗及建築新美學。