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缺工缺料房價真的回不去,但建商規劃更優質建案爭取市場肯定

新冠肺炎疫情逐漸平緩,但營建工程缺工缺料問題卻難解,近一年來營建工資漲了一倍,而鋼筋今年七月份報價與去年同期相比,年增率竟高達56%,創下近13年來的新高,玻璃等建材也波段漲幅達3、4成,土地、營建與管控成本全面驚漲上揚,房價真的回不去了。

不過,商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也強調,房價雖然回不去了,但近年建商在面對土地價格飆漲的壓力下,也努力規劃優質建案以爭取市場肯定,鄉林在不同地段融入在地人文與特色,激盪出獨特的地標性作品,提供住戶全新生活體驗,面臨營建各項成本飆漲,也以建材設備提前採購、積極培育專業人才、設計面力求突破創新、控制成本等策略因應。

賴正鎰說,今年建材報價浮動頻繁,利潤規劃越來越難精準掌握,建商深怕計畫來不及變化,只好調整銷售時程與修正建材採購等策略來因應。建商不僅要與公共工程的營造商搶工人,還要搶料,讓承包公共工程或民間建案的營造業、建商都大感吃不消。

中美大戰台商回游投資設廠開始,營建工程展開搶人大作戰,使得專業技術施作師傅與一般工人的工資連漲,全球新冠肺炎疫情,航空貨運與海運大亂,尤其是海運價格大漲,鋼材與玻璃等原料源供應不穩定,供應鏈不平衡,致使生產鋼筋與玻璃的廠商連番上調售價,這一波原物料起漲主要受到國際市場行情影響,例如鋼筋受國際鋼價因素,價格不斷上揚。

根據行政院主計總處調查,營造工程物價今年起漲,短短半年間,今年7月營造工程物價指數年增13.69%,創下2008年10月、近13年最高漲幅。其中,鋼筋價格較去年同期大漲56%;另根據行政院公共工程委員會所作營建工程物價鋼筯指數來看,今年初的1月份鋼筯指數150.37,5月份跳到166.96,價格一路向上,到了7月份,鋼筯指數為177.85,也創下2009年以來的指數新高。

賴正鎰表示,去年之前建商估計每坪造價平均成本約9.5萬多元,現在已經漲到13萬元以上,漲幅約3成5,預估下半年的新建案開案價,建商勢必會反映成本,每坪售價要上調3至4萬元,如果以原本每坪單價20萬元來說,下半年至少要賣到24萬元,每坪售價漲幅勢必超過2成,目前房價已經回不去了,而且政府標售土地價格也屢創新高,在土地、營建與管控成本等各項成本都上揚情況,房價只會越來越高。

今年原物料上揚,國內多數建商紛紛改採「先建後售」,因應國際物價隨時調整的趨勢,等新成屋才開始銷售,一切成本都已經發生,就不怕鋼材、水泥或板模等營建成本的分波段上漲,吃掉原本規劃的利潤。而且政府今年七月起實施「實價登錄2.0」,在銷售價格透明化,建商也以「不二價」來銷售,也是力保固定利潤的作法,更可避免缺工缺料,導致延後完工而交屋糾紛。