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五大戰略讓鄉林華麗轉身 今年兩岸推案總銷近300億元

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天在鄉林集團年度記者會指出,對於鄉林疫後的推案計畫,賴正鎰說,六大都會區的房市行情依舊看好,所以他提出「五大戰略」方向,包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道,預計在台灣推案108億元,大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元,今年兩岸總銷高達近300億元。

國際經濟局勢受貨運影響,全球民生物資,原物料開始漲價,通膨浮現,美國過去一年來的消費者物價指數整體CPI 上升 7.5%,創下自1982年,30年以來的最高水準,美國聯準會去年即透露今年將緊縮QE,調升利率,歐美資金流竄亞洲,也影響台股匯市與房市。

賴正鎰說,國內物價不斷漲價,建材與工人成本高漲,國內維持低利與台商持續回流,為求避免通膨,不少人選擇買房保值,建商也大量購地推案,台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高,房價也來到高點,六都中的台中市漲幅居冠,桃園與台南居次,高雄緊追在後,新北與台北因為無地可買,推案少,所以房價漲最少。去年全台房價平均漲幅約30%,其中,台中漲幅達100%,一般新推案的房價已漲到45萬元,桃園青埔也漲破40萬元,他預估今年應該會輪漲到雙北地區,可能將有一波較大的漲幅。

對於鄉林新的一年表現目標,賴正鎰說,都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束,行庫放款更具彈性,利率也比一般的土建融貸款優惠,鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案,更能凸顯優勢。

鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷,更創下當地新推案的最高單價,去年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。今年推案重心放在台北市與新北市,除了都更案外,也有新的購地計畫,逐步落實每年200億元推案量目標。

他說,近年中科產業聚落持續擴大,已有超過5萬名科技新貴族在中科上班,帶來人口紅利,購屋需求量大增,台中近3年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區。所以,鄉林以台中為大本營,也會加大投資力道,看好台積電計畫在中科擴廠效益,積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。

看好台中房市外溢趨勢,首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」,潛銷期間已接獲近300位客人預約,年後開工後正在全力衝刺,在規劃設計與住宅安全等創下員林大樓的多項新紀錄。

大陸房產部分,青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦,目前累計銷售逾八成,希望今年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年4月解除航空管制後陸續復工,目前售樓中心與樣品屋完成,準備Q2開盤,今年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。此外鄉林也會持續在青島,南京,成都等省會城市購地推案。

他也為鄉林訂下今年五大戰略∶(一)都更危老、合建購地並行,加強六都布局;(二)集團「品牌感動深化年」,提升鄉林及涵碧樓服務品質;(三)「數位轉型計畫」運用到房產行銷與訂房服務管理;(四)投入「高端康養中心」產業,鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒度假養生;(五)兩岸推案提速前進,今年總推案量目標破300億元,獲利雙位數成長。

鄉林2022年兩岸推案計畫             單位/新台幣 億元
個       案預估總銷預計推案點基地或戶數
台灣   
彰化「鄉林圓頂」282022.Q11500坪/238戶
北市 吉林都更案352022.Q41008坪/130戶
北市 萬華都更案452022.Q42125坪/320戶
台灣部分小計   108  
大陸   
成都案R6+R41902022.Q2~Q4R6/979戶、R4/908戶
大陸部分小計190  
推案總計298億元