北市近3年都更案件擴增  平均基地面積破千坪

內政部統計資料顯示，都更核定案平均基地面積近年快速擴增，最近三年的核定件數204件，佔近十年都更案的33.4%，每案平均面積也達1149坪，創歷年新高。鄉林不動產研究室指出，都更案基地要破千坪規模，困難度相當高，大多要需花10幾年的長久時間與整合程序，由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲，導致開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列。

鄉林不動產研究室指出，內政部與各縣市政府先後成立「住宅及都市更新中心」，就是為提高都更作業效率，並協助危老建築重建，有效改善居住安全，重塑城市新風貌，但都更案往往涉及數十戶甚至百戶的產權整合，很不容易，愈是核心地段取得愈困難，花費10年以上，甚至20年作業時間都是很見。

內政部統計2013至2022年的近10年全國都更核定案，累積達601案，其中2017年起案件增加率提高，在2017-2020年間，每案平均核准面積，尚在千坪以內，但2021年核定基地平均面積增為1,013坪；去年更提高到1,400坪以上，為都更統計以來單一案平均基地最高點。若以近3年來看，核定都更案有204件，佔近十年都更案的33.4%，每案平均面積達1149坪。

依據市調及實價登錄資料，目前北市銷售中具千坪規模之知名指標都更住宅建案，集中於中山、大安、松山、大同以及南港的菁華核心區位，包括國賓皇琚、台北之心、鑄慕、中工碧硯閣、世界明珠、首岳等七案（詳如附表），挾著地段的稀有與優越性，房價創當地新天花板。

尤其是中山區的國賓皇琚及大安區的鑄慕，每坪成交單價已突破200萬元大關，台北之星Diamond Towers單坪開價更來到250~300萬元，引起市場高度關注。在比價和追價效應下，預定Q4即將進場的鄉林吉林路都更案，挾台北市核心區段與近1100坪基地稀有大基地規模優勢，最近也成為豪宅市場討論的新焦點，尤其是高資產族持續關注整地與開案進度。

都更危老重建蔚為風潮，房仲業者統計今年前三季台北前十名預售與成屋豪宅，有五個建案是都更危老改建的個案，佔了一半，顯見燙金地段都更宅華麗轉身、往往成為區域地標，像是國泰建設都更改建的「敦南霖園」，去年11月出現實價登錄每坪均價達285萬元的紀錄，改寫最貴都更豪宅的新紀錄。

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說，台北市核心區土地稀缺，房價只會往上走，而都更案受限於原基地，多數都是幾百坪規模，因此在核心商圈第一環的中山區，鄉林花心力去整出一塊超過千坪的都更基地，而且是取得地主100％的同意，這可以說是對鄉林這個品牌的最高信任和認同。

賴正鎰表示，因應居住品質提升與建築物老舊更新需求，都更危老改建案愈來愈普遍，但若基地規模太小，公共設施和社區機能規劃上會受到很多限制，很感謝地主家族的信任，把位於中山區吉林路、農安街口這麼優越的金融與消費核心區域近1100坪的都更案交給鄉林，將全新打造一座台北水城新美學地景豪宅，規劃出更豐富的公共設施，讓住戶可以盡情享受有飯店式設施、服務與管理的高規豪宅。

鄉林在台北經營近20年，歷年來推出的美宅建案，至今仍保有現代時尚的風貌，品牌的識別度及房價保值性強勁，像是同樣座落中山區的南京東路二段「鄉林京華」，士林區劍潭站旁「鄉林層峰」、士林區科教館對面的「鄉林陽明」，均為區域內知名豪宅建案，歷久而彌新，在屋主惜售情況下，在市場上轉手交易情況相當少。 他以「鄉林京華」為例，是鄉林2010年完工的大樓合建案，位於北捷南京松江站旁，2007年預售開賣時每坪開價80萬元，根據最近的實價登錄資料，2022年12月9F交易記錄每坪為104.5萬元，增值潛力相當大。

附表：北市銷售中千坪基地都更的指標個案