號稱全國最大的「圖書館與美術館」雙館共構設計的水湳經貿特區「臺中綠美圖」昨天動工，為74線快速道路沿線大型建設再添一筆世界級地標。鄉林不動產研究室指出，臺中洲際棒球場為中心點的10分鐘車程同心圓區域內，不僅重大建設密集度最高，更完全涵蓋交通便利、運動休閒、自然人文藝術等三大特色，為台74沿線與14期重劃區的房市添柴火，可望從原本的蛋白區翻身為新興蛋黃區，該區房價未來5、6年內可能就會超越七期重劃區。
鄉林不動產研究室指出，水湳經貿園區包括中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳與中科東向銜接道路(40M-11號道路) 、國際健康產學研究園區等重大建設與規劃，均已陸續開工。
翻開大臺中建設藍圖，大臺中重大建設一樁接一樁，台鐵豐原到大慶站高架捷運化，台74線中彰快速道路延伸大里霧峰到國道三號，加上即將通車的臺中捷運綠線，水湳經貿園區開發，第十四期市地重劃區等，幾乎都集中在人口最多的北屯區與西屯區，而臺中洲際棒球場就座落在大臺中的正中心點。
鄉林不動產研究室直言，十四期重劃區及十一期洲際運動園區、254公頃水湳經貿園區，串聯了北屯與西屯兩大生活圈，而水湳經貿園區大型建設陸續動工、到位，象徵將帶旺74線快速道路的房市起飛。
一旦國道四號延伸到74線的快速道路匝道在明年完工啟用後，完成大臺中環狀的交通拼圖，就會大幅縮短「北屯潭子豐原」及「水湳西屯中科」兩大生活圈距離，新興蛋黃區版圖儼然成型，加速原有的臺中縣市的都會區融合。
鄉林不動產研究室說，即將通車的捷運綠線，讓沿線土地成本大幅墊高，許多購屋族因而轉向北屯、潭子與豐原作佈局，所以未來大臺中房市最火熱的區域當屬北屯區洲際棒球場周邊與潭子頭張路一帶的十四期重畫區。
潭子在台74線通車、鐵路高架化，加上國道4號臺中環線豐原潭子段在明年底將通車，豐原到潭子北屯只要10分鐘，該區房市加溫，新成屋單價也紛紛超越25萬元，朝3字頭狂奔。
根據實價登錄資料，潭子區興華一路、頭張路及中山路一段完工3年內新成屋，在今年5月間最高成交價來到每坪24至25萬元，與相鄰的北屯區29至32萬元相較，補漲態勢強勁。
鄉林建設副總經理方偉民表示，潭子與北屯交界地區，因交通建設快速，吸引不少購屋族的關註，除了台74線為開車族帶來快速便捷之外，豐原到大慶的台鐵高架化新增五個通勤站，為通勤族節省許多時間，未來的發展性相當大。
以鄉林建設在潭子中山路的預售案「鄉林天韻」為例，目前工程已經施做到四、五樓之間，預計明年Q4完工交屋。今年中秋節三天連假採預約賞屋制，來客共35組，客人不乏是在中科上班的科技新貴，經過多方比較，回籠客不少，這次連假更創下成交6組的佳績，其中跨區購屋佔了一半，預售已經接近九成，預計年底前完銷。
鄉林不動產研究室指出，重大建設密集度都集中在74線快速道路旁，看好交通利多帶來的未來發展潛力，吸引不少建商包括鄉林、寶輝、龍寶、富宇、華相、親家等建商，陸續規畫地標型新建案，在建設願景與比價效應下，北屯區CP值可說是完全勝出。尤其14期市地重畫區在明年配地後，將啟發推案爆量，帶來新一波移民潮與人口紅利。
