鄉林不動產研究室：房東漲租推升購屋意願，每三位買房者就有一位青壯族群！

近年房價回溫上揚，卻擋不住熱情的買氣，鄉林不動產研究室今天指出，因為租金高漲加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升了他們的購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每三位買家就有一位是青壯族。

鄉林不動產研究室說，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1千1百點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點約在30.5元徘徊，所以企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。

台北市日前宣布明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%；但相對地，瞄準包租公、包租婆，大幅提高非自用房屋稅率，非自住第2～3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%，第4～5戶則是2.4%至3.6%，第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。

鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。

根據內政部統計資料分析，租金指數已經連續56個月上揚，其中，98年8月到103年8月的五年，租金指數僅增加2.49%，但從103年8月到今年8月的五年內，租金指數又從98.43%上升為102.84%，增加4.41%，增長將近77%。

而且，全國住宅價格指數103年Q1的94.03%、來到108年Q1為101.09%，這5年來增幅達7.06%，從租金指數與住宅價格指數作分析，顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。

鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，以年齡別(流量)進行分析，自去年Q3到今年Q2的最近一年內，申請購屋貸款以30～40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40～50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲就佔了65%。

另50～60歲熟齡者，由於多數人已有房子，所以另行置產或投資，他們在房貸比重佔16.2%。而20～30歲剛進職場，與家人同住，雖未存到購屋資金，但可能由父母親幫忙出資頭期款，剩餘款項交給年輕人自己付貸款，這類年輕購屋族群約佔14%。

房市持續回溫春燕來，根據六都的地政局統計，六都今年前三季累計買賣移轉棟數總計為16.8萬棟，與去年15.6萬棟相比，年增率7.5%，六都之中，年增率最高為高雄市的14.6%；其次是桃園市10.3%、台中市9.6%。(詳如附表)

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，Q4向來是購屋旺季，在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定，全台2019年房屋移轉棟數有機會朝向30萬大關。

他透露，明年一月下旬就是農曆過年，比往年都提早，所以賞屋購屋潮提前在十月出現，像他認識的台商朋友利用十一長假和雙十連假返台，除了陪伴家人外，也趁休假空檔帶家人賞屋，企業家的時間有限，加上口袋深，特別偏好具休閒氛圍及公設完整的全新成屋建案，淡水紅樹林「鄉林山海滙」，鄰近新淡水高爾夫球場，打完球順便賞屋者不在少數，來客質量都不錯，多組成交客都是到案場看過二次就簽約。

賴正鎰說，這一波房市買家除了自住首購族之外，台商與香港客不少，鄉林在雙北新成屋，像是新北投的溫泉養生宅「鄉林玉川」只剩3戶，買家都是準備回台投資的台商，預計今年底前完銷。此外，新莊副都心預售案「鄉林淳真」及台中預售案「鄉林天韻」也吸引一些香港客人為移民置產作準備，可售戶數都剩下個位數，十一月就可完銷結案。

附表：六都前三季建物買賣交易移轉統計