台商回游資金加速內需建設 全台連續兩年推案量破兆元

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天在商總不動產委員會年度記者會上說，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13% (比去年預估今年推案約1.34兆元，成長8%的數字還高)，房市比預期更加火熱，其中，台中與高雄的推案年增率都超過三成以上，案量推升力道強勁，上演補漲行情。

賴正鎰認為，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房市，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，他預計元月大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6%，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息，全球股匯信心大增；我國央行可望維持「連14凍」，利率維持低檔；台商海外資金回流投資金額持續擴大，台股也因為受到中美貿易戰利多激勵，攻上「萬二」，日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字，今年第三季為止，上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達新台幣4,789億元，占累計原始投資金額比重高達18.84%，創下歷年最高紀錄。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，今年前七個月的推案量，已經超過去年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發，台中全年2500億元推案量輕鬆達標。

謝坤成說，從統計數字來看，全台六大都會區今年預售推案量能，以台中市成長幅度達三成以上，躍居第一。台中房產這麼夯，這都拜賜於中科產值持續擴大，年營業額上看8千億，加上中科台中園區標準廠房出租率已達100％，創造出高產能並帶動就業人口湧進；此外，台中捷運綠線即將於明年底全線通車營運，北屯捷運G 0站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站（G17）是主要推案熱區。

謝坤成同時指出，南台灣高雄和台南二大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶數及金額分別呈現二至三成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼，尤其是楠梓高雄大學城一帶，因區域生活機能改善，加上楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件，首購產品去化快速。

另台南人喜愛透天型住宅，台南市推案重鎮是近年市政府推動宜居台南政策，安南區房價基期相較市區便宜，且鄰近南科等工業區，吸引首購族搶進。

其餘各縣市熱門推案區分布情況，謝坤成指出，北台灣新北市、台北市及桃園市等三都，因為去年推案量集中，今年呈微幅回檔，但推案量還是加溫中，台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區；新北市板橋、新莊及淡水推案量最大，同時受益有新北環線捷運通車紅利，沿線雙捷共構站周邊也都成了新焦點。

人口紅利居全台第一的桃園市，則有桃捷A7站龜山重劃區推案大爆發，因房價親民市場買氣熱絡，超越高鐵青埔特區所在的中壢區。此外，同樣位於北台灣，今年省轄市部份推案最熱烈的縣市是基隆市，多年沒有大型開發案的基隆，今年有建商推出400多戶的景觀建案，吸引在地購屋族目光。

附表一：

附圖：