人口紅利與捷運年底通車 台中新興商圈崛起潛力更甚七期

武漢肺炎疫情使得看房人數也出現短期觀望，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，武漢肺炎在全球防疫及藥物出現後，已慢慢恢復信心，大陸方面也在前幾天陸續復工，股匯市隨之穩定。他覺得疫情對景氣與房地產影響有限，而大台中地區正是台商大本營，只要資金返台佈局投資腳步加快，高內需消費將推升房地產表現，增加政府稅收與就業機會。

賴正鎰也分析，台中不動產公會原本預估去年總推案量為2500億元，但全年卻逼近2800億元，他推測今年將維持「量增、價揚」格局，尤其今年十四期重劃區將配地，屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元，遠超過當年七期重劃區，未來是台中的地產核心新秀，他預估大台中房地產未來五年會持續爆發。

根據財政部統計，去年土增稅稅收達1,011億元，年增11.7%，是2016年以來土增稅稅收首度破千億大關，創下近4年新高，中、大型開發案件增加以及台商回流設廠，是不動產市場活絡二大主因，以六都來看，台中市土增稅收年增21.7%居六都之冠，其次為桃園市年增19%、高雄市年增17.3%（如附表一）。

賴正鎰說，去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟，建商推案信心大增持續購地，雖然武漢肺炎疫情雖尚未解除，但大家已慢慢信心回穩，像是新北市淡水「鄉林山海滙」的接待人員全面配戴口罩，並加強健康管理與案場的清潔，原先在過年前預約賞屋者年後均依計劃到場，其中不乏有春節返台後，因疫情選擇留在台灣的企業主，一周即成交3戶。

賴正鎰分析，中美貿易戰第一波貿易談判簽訂後，全球出口在武漢肺炎疫情控制後可望快速回溫，台灣經濟受惠轉單效應今年會更加顯著，在低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁的市場情況下，2020年房市可望維持成長態勢，尤其台中市人口穩定增加，去年淨移入口達11,367人，北屯區增加4,324人最多，其次為南屯區2,914人，太平區以1,977人居第三，自住買盤需求上升。

台中去年不僅預售案創新高，新成屋及中古屋買賣交易也很熱絡，全年買賣移轉43,438戶，較前年移轉戶數增加9%。鄉林不動產研究室研究發現，因應少子化，目前市場預售案仍以30坪以下兩房小坪數產品去化最快，交易熱門區域前五名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區（附表二）。

根據台中市不動產開發公會統計，108年建商申報開工推案戶數2.5萬戶，較前年1.6萬戶成長幅度逾50%；總銷規模達2,793.3億，不僅台中在地建商加速購地，還要跟來台中布局的外地建商搶地。

賴正鎰以去年最夯的G0站與G3松竹站周邊土地為例，每坪土地售價都超過40萬元，平均房價約漲2成左右，平均單價分別在22至28萬元左右，知名品牌建商的新案每坪開案價甚至超過30萬元。未來最熱門的地段應是今年要配地的十四期重劃區，挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢，他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

至於武漢肺炎疫情對房地產是否會有影響？賴正鎰說，治療武漢肺癌的藥，美國已經找到提供給大陸方面去做臨床試驗，他預估武漢疫情約過一、兩個月可控制下來，所以各家建設公司手上都還有一堆土地庫存，原本在Q1要推出的應該會推遲到Q2才會推案，預計520檔期會有一波大推案量上市。

另外，台中有那些看好的新興地區？賴正鎰指出，捷運綠線通車在即，沿線串起新興商圈房市崛起，像是文心秀泰商圈、崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等，就連百貨業南霸天之稱的漢神百貨，也將進駐北屯洲際娛樂商城開發案。

他表示，台中市挾著人口紅利暨中科產能與規模持續擴大，累計引進206家高科技廠商，從業員工數達5萬人，108年營業額也超越7,800億元的產業動能優勢，去年建商大力推案，推案量約2,800億元，今年初雖有武漢肺炎疫情的短期干擾，但大台中地區應可維持5至8%的成長量能。

賴正鎰說，鄉林看好中科就業人口持續擴張效益及捷運綠線的軌道經濟與外來投資不斷加碼等利多挹注，持續吸引外來人口跨區移居，預售案台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷，所以今年擴編土地開發部門人員，除繼續在台中推新案，新北市新莊與桃園市等地也在評估中。大陸投資部分，在建的成都項目今年Q2將正式開盤，總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入全新時代。

附表一：2019年六都土地增值稅收統計

附表二：2019台中市房屋買賣移轉五大熱區