疫後演化出首購、換屋需求市場M化 宅經濟創造公設高利用率

後防疫時代來臨，除了啟動解封後的新生活，宅經濟也持續發酵，社區公設利用率也大增。鄉林不動產研究室指出，目前首購市場與換屋市場成為兩大主流，房市開始「M型化」走向，28坪以下的兩房小宅，和48坪以上的大三~四房產品互有不同客群，儘管市場需求變化，但未來兩年的後防疫新生活階段，建商推新案時，都會強化社區貼心服務與公設餐飲規劃，來符合購屋者在比較CP值時的設定條件。

鄉林不動產研究室表示，後防疫期旅遊回溫，賞屋人潮快速回流，各國量化寬鬆策及央行大幅降息的支撐下，不動產的高保值性能，持續吸引剛性需求族群進場，隨著家庭結構改變，不婚單身族及晚婚族，喜歡多位姊妹淘相約同住，生活彼此有照應，這群單身族躍上自住購屋市場的主力客群，建商最近推新案不僅重新配置房間數，更強化公共設施的多元性，精準行銷給主力客層。

根據內政部統計資料，年輕人結婚年齡愈來愈晚，108年台灣男生平均初婚年齡為32.5歲；女生為30. 2歲，30歲以上大齡單身者比例愈來愈高，加上外漂就業情形普遍，獨居已經不再是老人的代名詞。另根據統計，近10年來（2010-2019）全台房屋戶數由793.7萬戶成長為883.2萬戶，增加戶數為89.5萬戶，其中，增幅最高即是單身人口居住的一人戶，累計增加66.9萬戶，佔74.7%，呼應近年小宅熱銷的市況。

一人宅比重的提高，坪數及房數需求也明顯降低，107年全台房屋移轉每戶平均樓地板面積33.1坪；108年降為32.5坪。尤其以2019年第4季全台交易狀況，25坪以下小宅去年銷售約11.47萬戶，達總成交41.6%。其中，雙北、桃園、台中等四都，25坪以下小宅交易占比都超過4成，而15～25坪共1.1萬件，占比28%，不僅成為六都的都會區獨有現象，且愈往北愈明顯！

鄉林不動產研究室說，都會區單身宅愈來愈普遍，除了講求居家有限坪數的坪效之外，其實對於長期一個人過日子的單身男女而言，在忙碌且高壓的工作之餘，最渴望是下班不用再到處覓外食或自己回家動手煮料理，若是回到社區，就能有人提供熱騰騰的簡餐或輕食等餐飲服務，加上健身房、圖書室設備，讓他們吃過晚餐稍作休息之後，就可在社區內運動紓壓，或喝個茶飲充電，就像住在五星級飯店的休閒生活，所以建商近年來在打造小品豪宅產品時，在規劃社區機能及公共設施也開始講究起來。

領先市場，早一步設想到住戶的需求，鄉林推出的豪宅社區早在20年前就主打飯店式管理，提供住戶管家等級服務，房子需要打掃可以預約清潔管家，而社區更配置有餐廰和專屬廚師搭配物業管理，肚子餓了不需要叫外送；就算有朋友或家人來拜訪也沒問題。

鄉林集團董事長賴正鎰說，台中屋齡超過14年的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」，一開始即以「酒店式公寓」作定位，因此除了商務與健身中心、SPA會館之外，也特別規劃「輕食咖啡餐廳」及「日本料理餐廰」，所以吸引很多投資客買來租給外商白領階級。

鄉林建設更在近年「鄉林總裁行館」與「鄉林皇居」以及新北的「鄉林淳青」及「鄉林山海滙」，社區附設的社區宴會廳、輕食吧與餐廳，提供內部餐飲與宴客需求，都獲得住戶好評，至今超過15年仍穩定經營，隨時有社區秘書提供社區住戶餐飲或下午茶服務。

經歷這一波肺炎疫情衝擊，很多台商及企業家都深深感受台灣是最安全的地方，因此重新作資產佈局及配置，越來越多台商與企業家紛紛加碼不動產投資及置產，隨著台灣在疫情的逐步解封，但歷經近半年的居家防疫習慣後，因此到各新建案賞屋時，不免重視規劃社區機能及設施完整性的考慮。

以「鄉林山海滙」的山滙集來說，坪數多是50-60坪，因此主力客層是鎖定購買第二屋休閒宅的高端企業主，而且因應企業主休閒度假用餐、宴客需求，山滙集110戶配置了二位廚師，供應鐵板燒、火鍋和簡餐之外，還有私家桌宴「手路菜」，緊抓住戶們的胃，住戶只要在社區宴會廳就能宴請親友，大力推崇鄉林的公設太好用。

附表：近十年家戶結構人數比較表    單位:萬戶