蛋白變蛋黃 重大建設加持 中市新五大黃金熱區成形

鄉林不動產研究室指出，台中市去年預售推案總銷1200餘億元，今年光是上半年推案規模已接近千億，在交通建設、人口持續成長及就業機會增加等三大紅利條件帶動，業界估計今年推案量會挑戰2000億元。而且在土地成本逐步墊高及少子化影響之下，都會區住宅幾乎都是大樓的天下，透天式建築比重愈來愈少，上半年申請建照的9,673戶當中、透天住宅僅有1857戶，比重近二成不到。

大台中受惠於中科及台中軟體園區帶來新興就業人口，加上各項交通建設陸續啟動，今年房市利多題材持續發酵，建商推案火力全開，今年上半年申請建照核發數接近萬戶，比起去年同期增加四成以上，以往的蛋黃、蛋白區界線重新洗牌，新推案熱區前五名除了北屯區、南屯區之外，烏日、大里和清水區，挾著重大建設加持，推升一波房市熱潮，成為台中「新五大黃金熱區」。

鄉林不動產研究室說，中科今年屆滿15年，引進員工人數約七萬人，產業蓬勃帶動居住與消費需求，利率下探、中市自住買盤持續湧現，新成屋及中古屋交易熱絡，北屯區更是為「交易量」與「推案量」的雙料冠軍。

根據地政局統計資料顯示，台中市今年1-7月不動產買賣移轉案件計26,008件，比起去年同期25,795件成長3.24%，最熱門前五名，分別是北屯區3,525件、西屯區3,161件、南屯區1,778件、太平區1,761件及南區1,402件。

預售新案部份，上半年各建商申請建照核發戶數達9,673戶，與去年上半年6,730戶相較，增加43.7%，相對於新成屋與中古屋交易熱區集中於生活機能成熟的商圈而言，預售推案多數以重大建設周邊新重劃區為主軸，今年新推案戶數最多的前二名仍為北屯區和南屯區，緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區，此五區合計推案比重達總量七成以上。

中市捷運綠線整體工程進度至7月底已達78.67%，隨著軌道經濟的加速建設及水湳智慧城中央公園、三井Outlet Park等重大開發案均預定於年底要完工營運，房市推案熱區重新洗牌，五大黃金熱區除了北屯區及南屯區坐穩第一、二名寶座之外，其餘推案熱區出現輪動現象，大里因台中軟體園區房市重新活絡；其次為高鐵特區所在的烏日，而海線的清水也拜三井Outlet Park之賜添柴火，首度進入前五名、從蛋白區晉身蛋黃區(詳如附表)。

外地與本地建商聯手搶推新案，中市今年預售推案爆量估計會比去年多出五成以上。鄉林建設副總經理方偉民說，台中因居住環境佳、交通便利，加上房價親民，磁吸北部建商插旗，而本地建商也積極固盤，包括惠宇、總太下半年在北屯區推新案；而鄉林建設除西區「鄉林美術舘」外，下半年也會在台中購地推案。

展望台中下半年50億以上的重量級大案不斷，包括西區科博館園道忠泰建設「老佛爺」總銷約100億、北屯區永福地產「洲際W」總銷80億及北屯區「總太2020」60億元；海線部份，沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚和大甲等六區，估算今年大小推案也有300億元案量，山海共榮、台中房市推案量可說是熱鬧滾滾。

附表:台中市2018上半年五大黃金推案區