鄉林不動產研究室：熱門學區新案單價往往高過鄰近學區建案單價15％
「少子化」現象影響，除了小宅當道之外，也讓都會區明星學區附近的房子炙手可熱。鄉林不動產研究室調查發現，交通建設沿線、大型公設周邊且鄰近知名學區的住宅，也就是所謂的「明星學區房」，因為保值性強且增值快，往往比隔壁學區的建案產品價格約高出15%，且學區房的交通、景觀條件優異，更是當前消費者購屋時性價比的重要指標。
房市買氣持續回溫，房貸餘額7月底攀升至6兆8,176億元，年增3,104億元，年增率4.77%，創2016年12月以來新高；而央行新公布7月全體銀行購置住宅房貸餘額為6.818兆元，建築貸款餘額也增至1.776兆元，雙雙創歷史新高；自住買盤撐場，讓房市買氣向上續航，房市築底反轉訊號愈來愈明顯。
鄉林不動產研究室日前針對中部地區最近二年內有購屋計畫的賞屋消費者進行問卷調查，了解當前購屋者需求與考量的條件、區位選項。近200位受訪者中，有高達47％是租屋族，31％是與長輩家人同住，22％是小家庭自持房屋。
這些受訪者，有39％想購屋(首購)，原因是新婚或者考量房租愈來愈貴，在精打細算後打算購屋者。28％受訪者因為有感於孩子日漸長大需要更多空間、或者工作關係打算更換環境的換屋族(首換)。
再從購屋預算觀察，中部首購或換屋客層的購屋預算以800~1200萬元佔57%、1201~1500萬元佔28%；1501~2000萬元者佔15%；購屋考量的區位條件，則以交通便利、鄰近綠園道或大型公園、熱門學區周邊等項目居前3名。
鄉林不動產研究室表示，交通便利是都會區購屋首要選項，不需要每天花費很多時間通勤，外出購物、旅遊都方便；台中市北屯區近年即是受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等諸多交通大利多，成為今年房市一級戰區。
同樣在北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段，因捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持，近幾年房市持續穩步攀升；尤其以南側、近雙軌建設及74號快速道路、頭家國小和僑忠國小雙學區的周邊區域，發展最為活絡。
此外，少子化更讓父母對孩子教育更加用心，「不讓孩子輸在起跑點」的觀念趨使下，國中小的明星學區，就是未來明星國高中的學區，落籍於明星學區的社區向來都是當地購屋排行榜的熱門標的。
以台中市西屯區的惠文高、國、中小學、南屯區的惠文國小，大新國小，與較新的大墩國中小學；同樣在西區屬於成熟的文教區，忠孝國小、居仁國中這個搶手學區內的新建案，因地塊稀有更是搶手。
像是忠孝國小對面的三年新成屋「長安慕廈」，去年四月實價登錄資料每坪單價25.5萬元，今年交易行情已漲至30萬/坪，不僅比相同區段平均單價27萬元高出3萬元，以投報率來說，如果買進時單價是25.5萬元、賣出30萬元，短短一年多時間增值空間已達17.6%。
鄉林不動產研究室指出，北屯區仁美國小學區中古屋建案《窗的博物館》，去年6月實價登錄交易單價每坪22.4萬元、今年4月實價登錄交易單價每坪漲為23.9萬元，比起北屯區中古華廈平均房價20.6萬高出16%；潭子頭家國小學區新成屋建案《佳泰捷郡》，每坪房價21萬元，也較周邊建案平均每坪19萬元要高出一成以上，家長的詢問度仍相當高。
從住戶成員觀察，不乏有南投、彰化為了幫孩子選個好學校跨區來買房者，像是鄉林建設在台中北屯與潭子交界處的大新段，即將在Q4的十月將推新案，消息傳出，已有不少老客戶或新粉絲留訊息打聽、準備卡位。「明星學區宅」可替代性低、流通性強，如果又面對公園、綠園道等永久性綠地，這種物件就一定能隨市場走勢，維持其增值空間；因為這種建案愈來愈少，稀有性造就了高增值性與抗跌性。
