全球景氣復甦帶動股、房二市，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，房市在去年上半年就從谷底翻轉向上，從台中市去年推案量約1,862億元創新高，加上新興重劃區陸續完成，他認為台中房地產今年將有5大趨勢，(一)推案熱區從舊市區往外圍擴張；(二)推案坪數有放大趨勢；(三)置產投資型買盤再現；(四)交通建設題材影響房價的比例提高；(五)今年呈「量增、價微揚」格局，總案量預估再成長12％，達到約2100億元。
對於市府新人新氣象，賴正鎰建議說，台中市已是全國第二大都市，設籍人口突破280萬人，但實際居住人口約320萬人，空港與海港兼具，已具備國際化規模大都市，他建議新科市長盧秀燕應加速完成6大計畫，包括(一)全新的大台中都市細部計畫、(二)爭取台中清泉崗國際機場第三期擴大計畫、(三)加速完成水湳經貿開發計畫、(四)捷運藍、綠雙線延伸計畫、(五)海線副都心計畫、(六)推動山城為觀光開發特區計畫，以此打造大台中生活圈，將台中推上國際城市之列。
賴正鎰指出，全球經濟快速成長，國際貨幣基金（IMF）於《國際經濟展望》中指出，2018至2019年的國際經濟成長約為3.7%，高於2012至2016年間的平均成長水準。台灣受惠中美貿易戰轉單回流，經濟也邁向高成長，建商嗅到房市春燕大力推案。
台中土地部分，在地與北部建商積極搶地，從2016年的年交易5.4萬筆到2018年已達到6.5萬筆，已是連3年正成長，建商大動作囤地代表對台中房市前景有信心，像有全台最強包租公之稱的國泰人壽，去年底也以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地，換算每坪單價約235萬元，寫下2018年最高價土地交易記錄。
依據內政部不動產資訊平台所揭露資料顯示，全台2018年Q3電梯大樓買賣契約平均成交單價每坪24.76萬元、每戶平均成交總價1,144萬元，較前年同期單價23.77萬、總價1,079.1萬元上漲6%。在台中市，2018年Q3電梯大樓買賣契約平均成交單價18.98萬元、每戶平均成交總價1,036.1萬元，較前年同期的903.3萬，漲福達14.7%，顯見房價呈現穩定上揚走勢。
新科市長盧秀燕主張建構大台中轉運中心，主打「台中富市3」口號，著重「前店、後廠與自由港」富強策略，吸引企業和建商積極規畫佈局，大台中內外環線的交通建設即將完成，越來越便捷，所以推案熱區也隨著交通建設有所轉移。
台中市去年建商新推案量逾1.5萬戶；總銷規模達1,862億元(附表三)，鄉林不動產研究室也發現台中過去2年，市場預售案都以18至30坪的一房一廳或兩房小坪數產品居多，去化快，加上去年下半年景氣快速回溫，市場預期受益肥咖條款實施，游資增多，所以預售市場有新變化，建商紛改推37至48坪商品，坪數有放大趨勢。
尤其是台74線的環狀路網完工後，緊接著國道4號豐原潭子段工程去年七月動工，預訂在2021年完工，這是台中市未來2年要完成的台中環城快速道路、也是最後一塊交通拼圖，將可補足大台中內、外環的交通系統。南來北往，連接國道一號與三號的交通便捷許多，近2年來環狀道路沿線區塊已成推案重鎮。
綠線捷運將在今年試運轉，捷運綠線G3舊社公園站與G0北屯總站，加上台鐵高架捷運化，新增松竹與頭家厝兩通勤車站，已經成為市區捷運紅線，北屯區機捷場區周邊的特別商業區，將有COSATCO好市多二店等大型商場進駐，不僅啟動鐵路、捷運雙軌效益，坐享雙捷運商圈利益，生活機能相當豐富，周邊區塊將是各建商競相推案區。
六都平均每戶人口2.64人，而台中市的每戶人口為2.88人，居六都首位，顯示未來台中家戶購屋需求空間也較其他直轄市大，使得各大建商搶進台中。賴正鎰認為，過去兩年是南屯區單元2與單元3、太平新光特區及74線快速道路沿線，去年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、北屯14期重劃區，及潭子與豐原，海線清水與沙鹿區。
鄉林睽違3年再回到台中與新北推新案，今年Q1一開始馬上就在新北、台中推出2個預售案，今年Q3在北屯與新北市，也都還有其他新案會陸續推出。
新北市新莊副都心「鄉林淳真」，基地約1120坪，不僅地處最精華地塊，也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31～66坪(2～4房)，全案總戶數為住宅145戶、店面5戶，共150戶，總銷為20億元，周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店，重大建設全部到位，才公開一個多月就銷售6成，預計四月動工。
在台中，鄉林看好中科擴廠效益及捷運綠線的軌道經濟、公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注，持續吸引外來人口跨區移居，針對年輕購屋族群、尤其是專為中科新貴族與潭子出口加工區白領階級們量身打造的輕豪宅「鄉林天韻」，農曆年後將推出。
「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第一排，規劃店面與住宅共188戶(店面15戶)，18至40坪(一至三房)，總銷為18億元。因地段好，交通便捷，到中科只要10分鐘，但平均房價只有西屯的3/4，甚至只要2/3，很受到中科新貴喜愛。今年元月初才剛開始潛銷蓄客，預約戶已有上百組以上，市場反應熱烈。
鄉林副總經理方偉民也表示，台灣利率持續探底，對於租屋族來說，付租金不如付房貸，中小坪數、低總價符合市場需求。且「鄉林天韻」各房型都標配「抗PM2.5新風換氣系統」、「廚房中島櫃」、「四件式衛浴」，加上豪宅配備空中星光無邊際泳池。潛銷首月，小坪數房型就被預約了2/3，買盤以單身新貴族、白領階及置產投資客為主。
最近觀察到的新現象還有，房地合一稅實施3年來，置產投資型買盤再現，買家認為18坪、29坪產品，自住或投資都可以，一出手就是2戶、3戶，加上1.6％低利貸款為買盤提供有利支撐。台商回游使得商用不動產看漲，地段好的店面與辦公室也因出租投報率佳，紛紛提高進場意願，像「鄉林天韻」15戶店面，在預約期就被訂走8戶。
附表一：2018年六都家戶購屋比
| 區域 | 2018全年移轉棟數 | 家庭總戶數 | 2018家戶購屋比 | 2017家戶購屋比 | 2018平均 家戶人口 |
| 台北市 | 26,844 | 1,056,233 | 2.54% | 2.23% | 2.53人 |
| 新北市 | 56,684 | 1,562,037 | 3.63% | 3.37% | 2.56人 |
| 桃園市 | 34,580 | 807,471 | 4.28% | 4.50% | 2.75人 |
| 台中市 | 39,804 | 972,652 | 4.10% | 4.10% | 2.88人 |
| 台南市 | 21,016 | 689,258 | 3.05% | 2.85% | 2.73人 |
| 高雄市 | 33,263 | 1,099,955 | 3.02% | 3.10% | 2.52人 |
| 合計 | 212,191 | 6,187,606 | 3.43% | 3.02% | 2.64人 |
附表二：2018台中市不動產買賣五大熱區
| 區域 | 交易案件 | 土地筆數 | 建物棟數 |
| 北屯區 | 6,314 | 7,350 | 5,908 |
| 西屯區 | 5,100 | 6,271 | 5,321 |
| 太平區 | 3,516 | 4,600 | 3,218 |
| 南屯區 | 3,448 | 4,578 | 3,657 |
| 北區 | 2,795 | 4,136 | 2,893 |
| 台中市 | 46,128 | 65,854 | 39,804 |
附表三：2018全年六都預售房市推案統計 單位：台幣億元/戶
| 縣市別 | 2018全年 總銷金額 | 2017全年 總銷金額 | 今年較去年同期增減率 | 2018全年 推案戶數 | 2017全年 推案戶數 | 今年較去年 同期增減率 | |
| 台北市 | 2,386.9 | 1,280.3 | 86.4% | 8,429 | 4,386 | 92.2% | |
| 新北市 | 3,014.3 | 1,856.2 | 62.4% | 16,034 | 8,326 | 92.6% | |
| 桃園市 | 1,943.5 | 1,843.7 | 5.4% | 15,280 | 14,715 | 3.8% | |
| 台中市 | 1862.0 | 1,376.9 | 35.2% | 15,637 | 11,025 | 41.8% | |
| 台南市 | 1,063.2 | 913.5 | 16.4% | 8,647 | 7,323 | 18.1% | |
| 高雄市 | 1,130.7 | 597.3 | 89.3% | 9,623 | 5,290 | 81.9% | |
| 六都合計 | 11,400.6 | 7,867.9 | 44.9% | 73,650 | 51,065 | 44.2% |
