台商回流投資總額逾2305億元，今年2500億元的目標可望提前在上半年就達陣，除了為內需市場挹注新動力之外，也為房市帶來購屋新勢力。台中市房產交易持續加溫，今年前4個月不動產交易棟數累計達1萬2581棟，較去年同期增4.5%。其中，建商鎖定生活優質、機能豐富的科博草悟道的豪宅特區，上半年推案就超過300億元，引起返鄉台商及高端買盤的關注。
根據台中市不動產開發公會統計，今年Q1台中建商申報開工推案數為30案，較去年Q1的33案略減，但推案戶數4,259戶，則較去年同期3,889戶成長近一成、約9.5%，反映建商在推案上深具信心、持續加碼。
鄉林不動產研究室表示，自住剛性需求強勁，房市首購族偏好具建設題材的新重劃區，但也有不少買家發現，原本被看好的各都會區邊緣新興重劃區，近年也因為土地、建材原物料及土地公告現值的調漲，這些新興重劃區新案的開價拉高許多，每坪單價甚至突破30萬元，讓買家難以下手。
不少換屋、置產族群比較台中七期、科博館、美術館等蛋黃區的房價，還是比較喜歡生活機能完善、價格合理的市中心的優質區段。頂級客層看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅，加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段，所以建商投其所好，鎖定科博草悟道周邊推案，包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等建商都有佈局，其中忠泰和璞真兩案個別總銷均達百億元以上，園道品牌名宅房價奔向單價6字頭，完全不讓七期豪宅專美於前。
鄉林不動產研究室說，台中市共有543處公園，22條綠園道，這麼多條綠園道中，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯，綠園道宛如綠色珍珠項鍊般，環繞台中市區精華地帶，唯有從高處看，才能領略園道之美，土地取得更為不易，久久才有建商推新案，且戶數都不多，科博園道因發展較早，土地相當珍貴稀有，因為生活機能完善中古住宅釋出率也低。
什麼樣的房子最能吸引返台投資的台商關注？鄉林不動產研究室分析，對於台商而言，因為常常飛來飛去，座落於交通方便的成熟商圈，並且提供休閒設施及一應俱全的飯店式管理的大樓社區，是較多台商購屋時優先的選擇。
目前是科博草悟道唯一新成屋建案的「鄉林美術舘」，原本戶數就僅有18戶，鄉林惜售慎選屋主，所以每年只釋出一兩戶，今年以來，卻磁吸多組台商企業家賞屋。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，受到肥咖條款實施，加上台商回流，最近他就接到很多台商朋友洽詢他台中有沒有推案，這些富豪喜歡涵碧服務與建築美學的社區，隱蔽性高，服務人員親切與安全性高，加上有媲美五星酒店的餐飲服務與公設配備，座落科博綠園道第一排，整個科博館，植物園，從科博館延伸到市民廣場，經國綠園道到美術館，彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園，兼具休閒運動與人文涵養。
賴正鎰也分析，台商因為經常往返往返大陸台灣及歐美各國，希望家人居住在生活機能完善且交通便利安全性佳的社區， 通常台商返鄉購屋除了環境較熟悉的情感因素之外，還看好台灣房市的增值潛力，有著投資理財的雙重考量。他透露，在上個月清明節連假，老客戶帶台商朋友來賞屋，看好這個地段的生活環境與住宅規劃，認為鄉林美術館是首選之處，當場就下訂。
園道名宅稀有搶市，鄉林1２年前在英才路與向上路口的經國綠園道兩側，推出「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶，就有四成以上是在大陸打拼的中台灣台商，年齡層約48至60歲，他們買房犒賞自己及家人，同時也看好台中人口紅利帶來的房市保值性，已從當年最初的預售價17～18萬元，漲至現在市價33萬元以上，可說是翻倍漲。
根據實價登錄資顯示，科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近3年交易價格每坪單價在33萬元上下；而10年以下的大樓住宅，每坪交易單價約38萬元，一年左右新成屋像「國泰御博苑」，雖然不在園道首排，但每坪開價也超過40萬元。
這一地段都屬於高單價住宅，向來也都是富人聚落，深受低調型企業家喜愛，更是其他區段難以比擬的，這也是園道住宅成為建商近期推案重點的原因之一。「鄉林美術舘」以「獨棟，一層一戶」，每戶153坪，其獨特性與置產價值便立即被突顯出來，
「鄉林美術舘」規劃有專業管家和社區秘書，訂機票、交水電費、餐飲外燴服務完全免煩惱，加上位於百米高空的鏡面水景俱樂部，是台灣唯一的全新設計，提供使用者全新的生活體驗，深獲事業有成卻又沈穩內斂的高資產族喜愛。
