一例一休帶動物價齊揚，置產族趁低搶進房市

年後房市頻傳佳音，六都前二個月不動產交易棟數大幅成長，土地交易熱度也比去年同期明顯回溫外，三月房市又有了新波動，買氣再度上升，各接待中心人氣回籠，來客成長超過兩成，除了肥咖條款的回流台商置產外，部分剛性需求的低總價兩房產品，也出現迅速完銷的情況，顯見建築業開始吹起了春風。

建設公司接待中心業者透露，不少買屋者選在此時進場，坦言是受到「一例一休」物資上漲影響，直覺景氣越不好，手邊有資金就是要先買房買地來保值抗通膨，而且現在房價還在停留在去年低點，房貸利率也低，他們怕房市景氣好轉後，房價也跟著漲，所以要趁機搶進。

已經結凍近三年的房市終於在今年第一季出現曙光，根據六都公布的買賣移轉棟數顯示，統計前兩月的建築物移轉合計2.79萬棟，年增約5成，其中新北市今年前二月移轉棟數成長了79.5%，數字最為亮眼；其次為台中市成長45.2%。若以土地交易筆數來看，則以台南市年增加60.9%最多、新北市41.6%次之(詳如附表)，建物、土地交易齊揚。

鄉林不動產研究室說，全台去年建築物買賣移轉棟數創下24.5萬新低，但可望築底反彈，預估第1季移轉量呈現增加走勢，年前大陸《肥咖條款》促使一些台商返台作資產佈局，挹注房市動能。

年後房市又有了新波動，受到「一例一休」上路後，萬物齊漲，拉抬物價消費水平一再升高，讓許多口袋深的企業主也終於忍不住物價波動刺激，決定先把閒置的資金，先暫時轉向房地產投資、置產保值對抗通膨隱憂。

鄉林建設副總經理方偉民表示，不動產市場歷經這二、三年盤整，房價稍稍向下修正，以自住購屋剛性買盤支撐，低總價產品賣相佳，以台北市來說，2000萬以下產品去化最快、新北市則是1000至1200萬左右最受歡迎，像板橋江翠ONE、蘆洲捷運聯開案-希望城市等個案，都創下不錯銷售率。

但年後市場出現些許變化，投資及置產需求購屋族群再度抬頭，鄉林在台北市北投的「鄉林玉川」及中市科博園道「鄉林美術舘」二處新成屋建案，最近一個月來看屋客組數明顯多了二成，而且幾乎都是中老年企業家來尋覓投資暨提前為下一代置產作為標的，投資加上置產需求佔了購屋動機近七成的比重。

方偉民分析，台股近來表現不穩定，因肥咖條款而回流的資金找不到投資出處，加上「一例一休」造成民生物資、客運交通等多項物價連動，通貨膨脹的壓力愈來愈大，手上有閒錢的人很自然會重新以房地產為置產的選項之一，也有些客戶是預先為孩子成家作準備，因此已完工的新成屋尤其符合他們的需求，這一類以置產為目的的客層，只要產品、價錢合適，成交比非常高。尤其是先前受到奢侈稅、豪宅稅的壓力而縮手的投資買盤，又重現房市。

土地交易熱絡、房市逐步回溫，大型建商也趁土地議價空間大時，開始積極購地，一面出清手邊的新成屋，一面俟機推出新案，預計今年下半年新建案明顯增加，但仍以小坪數為主，中大坪數休閒住宅相對稀有，因此受固定族群青睞。

鄉林不動產研究室表示，在土地持有成本持續提高情形下，地主和建商未來新推案價格再下修機會極為有限，房市階段將呈現「量增價平」，對有意購屋族群，今年上半年應是最適合進場的時機。

附表:2017六都前二月土地買賣移轉統計