外資購房買地向前衝 陸資購屋單戶均價對半砍

賴正鎰建請政府陸資比照外資  543條款鬆綁為682

鄉林不動產研究室今天指出，目前外資投資台灣速度穩定成長，購置不動產呈現級數成長，今年Q1外資購進建築物已達311棟、購地筆數804筆；但相對地，陸資來台投資不動產因受限太多，核准購屋僅9件，連帶使得陸資購屋單戶平均總值更從歷年單戶均價的新台幣1610萬元掉到今年僅剩770萬元，僅剩半價不到，規模創新低。

商總理事長賴正鎰建議政府應持放寬政策，將現行陸資「543條款」限制，放寬為「682條款」，他認為過去政府深怕陸資炒房說，根本就是「無稽之談」，只有放寬陸資比照外資，更有助國內經濟與房地產市場穩定與國際化，商辦及店面的後市看好。

內政部在520前夕通過「萬通台北2011」建案44名大陸富豪購屋訴願案，考量無國家安全、社會安定疑慮，同意其住宅產權辦理過戶，讓卡關二年多的陸資購屋峰迴路轉，雖內政部強調是個案，陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變，但該案得以放寬，除了是地產界一大焦點，更有兩岸投資的指標意義。

鄉林不動產研究室說，內政部地政司資料顯示，自2002年開放陸資購屋至今年Q1，17年來，許可陸資來台取得不動產僅有351件、其權利價值計56億5430萬元，換算下來，平均每件不動產單價為1610萬元，偏向中等價位，陸資置產熱區集中在六大都會區，佔了全數近9成，分別是高雄市100件、新北市81件、台中市53件、桃園市34件及台北市29件、台南市11件。

但今年Q1同期陸資來台取得不動產卻僅有9件、比起外資購進不動產311棟差鉅甚遠。受到驗資、貸款成數及居住期、總量管制等諸多買房限制；今年Q1陸資購屋剩9件、總權利價值計6940萬，平均單件不動產權利價值下修至770萬、少了一大半！

根據投審會統計，106年1至4月核准陸資來臺投資46件，較上年同期少3件，減少6％；投資金額計5437萬美元，較去年同期多4195萬美元，增30%；依投資類別來說，陸資來台投資產業達6成以上是批發零售業，除了店面、辦公室需求之外，也帶來商務辦公及居住需求。

賴正鎰表示，國際資金持續湧進台灣，光是今年1至4月核准外資投資件數981件，核准投資金額為14.58億美元，但從2009年開放陸資來台8年來，僅有993件、17.45億美元，雖外資匯入資金增加與陸資來台投資規模均呈正成長，但只有外國人來台置產因為限制少、取得房屋棟數可望穩定持續上升。

賴正鎰還說，陸資購屋依「大陸人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物許可辦法」條文，有「543條款」。即房貸最高5成、每年只能來台居住4個月、3年內不得轉售，從2002年開放陸資購屋至今17年，累計僅351件，過去擔心陸資哄抬炒作或國安問題恐怕只是過度負面思考。

目前以陸資身份購屋者都是商務自住型買盤，政府根本不需要劃地設限太多，不如比照一般外資回歸自由市場機制。他建請政府研議陸資來台購屋置產限制條件，鬆綁為「682條款」，即房貸可達6成，1年可來台居住8個月，登記過戶滿2年可轉售，才能讓台灣房市更為活化。

鄉林不動產研究室指出，天母「鄉林大境」即有陸資買家，業主在台灣有投資公司、小孩在台就學，女主人喜歡社區環境及建築風格，未料，從申請到審查，要經過台北市政府、內政部地政司、陸委會、國防部、國安局、移民署等層層關卡，再回覆意見由地政司彙總審議，公文往返竟耗費整整一年才獲許可並辦理產權過戶，比起外資頂多一個半月就可過戶，二者差距懸殊，嚴重影響陸企購屋意願。

陸資身份來台置產不易，因此過去幾年有不少陸資購屋用港資、新加坡及加拿大等第三地身份方式申請來台購置，但在房地合一上路後，外資獲利課稅稅基提高為35%，不動產又處於價格盤整，循此途徑購買意願也大幅滑落。

賴正鎰說，台灣今年前4個月出口連續表現不錯，財政部日前也公布5月海關進出口貿易初步統計，出口值255.2億美元、年增率8.4％，形成連8紅，優於市場稍早預期的成長7％。加上基礎建設擴大政府支出帶動效果，今年預期經濟成長上修至2％以上的機率極高，房市買氣可望趨穩之際，政府要思考規畫有效引進外資或陸資活絡台灣經濟，台灣經濟才有起飛機會，企業界最期待的就是政府不要管太多，讓台灣房地產挹注活水、走向國際盤。


附表:陸資來臺取得不動產已許可件數及權利價值統計表