賴正鎰：北、中、高2018在上升軌道各求表現，小宅與豪宅M型化更明顯
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天在「2018不動產的新型態與新思維」記者會分析北、中、高2018房市都在上揚軌道上，各求表現，且受肥咖條款影響，都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯。為避免年底七合一選舉干擾房市，多數建商在上半年應會大舉推案搶市。他預估2018全台推案總量將再成長15至21％，可望破9000億元，回到2010年的推案水準，呈現「價穩、量增」格局。
回顧過去一年全球經濟，賴正鎰指出，美國總統川普上任一年來，提高民眾收入、全面降稅和帶動內需成長，獎勵企業海外獲利匯回，使美國市場活絡，帶動全球經濟成長。世界銀行《全球經濟展望報告》指出，2017經濟成長可達2.7%，2018到2019年更可達2.9%。
全球經濟景氣好轉帶動去年的房市表現，英國《2017年全球城市住宅房價報告》，歐美房產投資漲幅明顯，房價指數上漲約6％。國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表的2017年Q3「全球房價指數」排行榜，位居榜首的冰島房價年增20.4%，較上季漲3.6%；排第二的香港房價年增17.5%，較上季漲1.7%，而中國大陸從前年的12名降至19名，國家統計局統計資料顯示大陸房價年增率應為6.5%，可見就算祭出最嚴格的限價限購等宏觀調控、持續收緊措施，仍難擋房價上揚。
再看台灣房市，根據內政部統計資料，去年前三季買賣成交的住宅商品類別，雙北、台中三都25坪以下都約有47％，在交易市場約佔一半，可見小宅十分熱賣。而25-45坪的商品，在新北市佔了43％，但在台北、台中、高雄等三都，約佔38％。在大坪數豪宅部分，雙北55坪以上僅佔9-12％，台中約為16％，高雄卻佔了23％，比例略高，這是因為南部較喜歡大坪數、透天厝，與低總價的關係。
在房價方面，依內政部不動產資訊平台資料顯示，六都在去年Q2住宅買賣平均總價為1001.3萬元，較前年同期小跌0.69%，但比同年Q1增1.23%；而六都之中「房價回溫最快」的是首善之區的台北市，均價達2,024.3萬元，較前年同期成長3.01%，顯見房價築底回穩。
再從買賣區域分析，新北市去年不動產移轉熱區前三名是新莊、淡水及板橋，合佔新北市總交易量36%。再看台中，捷運綠線將完工，沿線的北屯區、北區、南屯區紅不讓，北屯區前11個月成交戶數5338棟(戶)數，佔全台中市15%以上。而高雄去年前11月交易前三區為鳳山、三民和楠梓區，其中鳳山區前11月交易棟數5082棟(戶)，佔全高雄市總交易量的16.3%，而華鳳特區是近二年新興的首購交易熱區。
賴正鎰根據去年市場表現推估分析，今年北、中、高各有新趨勢，像是雙北推案產品，受到少子化與總價效益影響，小宅比例可望拉高到5成5。大台中受鐵路高架化及捷運綠線即將完工通車，軌道沿線暢旺，將成熱門推案區，可望再推升台中房價。大高雄推案持續往新興蛋白區擴展，比如大寮、仁武、橋頭與岡山，受益捷運與快速道路交通便捷與人口紅利，成為買賣交易量成長最快的區域，房價可望再補漲，蛋白區每坪均價有機會突破20萬元。
他說，北中南三大都會區將以18至25坪兩房小宅為主力，而豪宅市場今年將有新表現，豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞，價格將會止跌回升，而小宅則以交通條件決定勝出機會，受到肥咖條款影響，企業主置產避稅，加速去化豪宅市場，將使小宅與豪宅M型化現象加劇。
另據營建署與六都不動產開發公會資料統計，2016年受房地合一稅等影響價量表現，但去年全台推案量約7455億，成長25.7％，推案總戶數50754戶(附圖二)也成長38.9％。六都預售新推案戶數43,765戶、較前年成長39.4%(附表)。去年推案型態多屬首購型中小坪數，單價親民，總銷金額6667.9億元、比前年同期增加27.3%(附圖一)，預估今年全台推案總額將再成長15-21％，有機會突破9000億元，推案戶數達6萬戶，回到8年前(2010)的推案水準。
