鄉林建設(5531)董事會今(21)日，討論通過新北市三重區二重疏洪道重劃區的五谷王段及新莊中港路三小段等二處合建案，預估兩案將有台幣45億元營收，可創造約9億元利潤。
此二合建案，三重區五谷王段座落重劃區，土地面積為1739.45坪，預定規劃15層住宅大樓，總戶數200多戶，預估明年5、6月間推案，總銷約25億元。新莊區副都心三小段1119.16坪，屬副都心重劃區周邊小型都更合建案，預計今年年底市府通過事業計畫後，明年4月推案，初步規劃總戶數150戶，主攻小坪數首購族，總銷金額概估約20億元。
新莊副都心三小段是鄉林建設繼頭前段「鄉林淳風」、副都心「鄉林淳青」及合建案「鄉林靜安」之後，在新莊插旗的第四個建案，基地座落新北市新莊中港路上，交通便利。
新北市三重區五谷王段合建案是鄉林建設首次揮軍三重代表作，鄉林建設副總經理邱博威指出，此合建基地位於二重疏洪道重劃區西側的興德路、神龍街口。該區因區位成熟、生活機能佳，且鄰近捷運新莊線先嗇宮捷運站、環狀線的幸福站及機場捷運三重站，地處三站中心點，而且鄰近地段今年起有多家上市櫃建商搶進標地，將成2016年新北市推案重鎮。
房地合一稅明年元月起即將推動，鄉林董事長賴正鎰解讀認為，歷經一連串政府打房，房地合一算是最後一招了，宣告台灣房地產市場「利空出盡」，購屋大眾將不再觀望和不安，最近自住客看屋積極、搶在今年底仍適用舊制、輕稅期購屋。
他說，明年起預售市場短期盤整難免，但長期來看，台灣精華區土地稀有，在有土斯有財的保值觀念帶動下，還是會有自住、置產族持續進場。 賴正鎰指出，今年七月起已經開始實施容積移轉限縮，加上明年即將實施房地合一稅，土地價格偏高，一地難求的情況下，現階段建商將會朝向都更或合建方式為主要考量，以降低風險，且在品牌加持和產品市場區隔的走向中，鄉林未來在台灣仍會維持每年約300億元推案目標。
