央行宣佈降息半碼，低利政策加上房價走軟，搶搭年底黃金輕稅期末班車的購屋現象愈來愈明顯，機場捷運線明年初即將通車，沿線主要各站所經之新北市三重、新莊及林口房市第三季買氣回升，不動產交易案件比第二季成長9%以上，尤其新成屋集中的新莊副都心九月以來案場每週來客多了20~30組，預料接下來雙十連假將帶來一波新成屋熱銷潮。
據新北市地政局統計資料顯示，新北市今年7~9月第三季含土地及建物在內之不動產交易案件計13540件，比起第二季14554件減少7%；惟鄉林不動產研究室依各區數據進一步分析，發現29個行政區當中，林口、三峽、三重、新莊及新店等地區Q3交易回溫回穩，其中又以林口區建築物買賣移轉季成長率達35%最熱、其次為三重區12%、三峽區11%和新莊區9%。
鄉林不動產研究室指出，自住購屋族群搶房地合一前輕稅，使得新成屋成交比大幅提高，特別是捷運沿線因為交通方便向來被視為保值盪金地段，目前新北市率先回溫的區域幾乎多數集中於2016年2、3月正式通車的機場捷運沿線，雖然捷運機場線通車時程經數度修正，但這些地區新成屋供給較多元、且購屋後立即可以辦理過戶，年底前住進去年後就可以享捷運通車之便利，相當受到精打細算之購屋者青睞。
三重及新莊原本就有新莊線捷運經過，明年機場捷運線營運後成為雙捷區，交通便利性更上一層，但二者相較之下，三重區因開發早、素地有限，房屋供給量一直很有限；新莊區則重劃區集中、腹地大、公園綠地多，購屋選擇性也高，吸引不少有意購屋者前來案場實景賞屋。
鄉林建設副總經理邱博威表示，新莊被推為過去十年大台北房價最會漲的地區，10年內房價漲幅達2.25倍，代表區域內公共建設、生活機能優於其他區域，以鄉林建設在新莊副都心的新成屋建案「鄉林淳青」來說，緊鄰中央合署第二辦公區，而且距離機場捷運線副都心站步行只需5分鐘，地段上的優勢勝出加上產品規劃獨特，在冷市中靠著已購客戶的口碑相傳，總戶數143戶僅剩下個位數待銷售，預估12月前完銷結案。
鄉林不動產研究室說，機場捷運預計明年三月通車，通車前後可為沿線房市帶來話題，屆時屋主或建商姿態多少會提高，因此目前進場是最佳時機。
其次，今年初搶標一空的二重疏洪道重畫區抵費地，目前許多已在申請建照，預計明年上半年就會推案。由於先前建商標地成本都不低，預計未來開價至少七字頭起跳，對區域建案、屋主來說，也會產生比價效果，縮小議價讓步空間。
住展雜誌統計，近十年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行出爐；結果顯示，要擠進排行前十名，房價漲跌至少要1.6倍以上，門檻相當高。漲幅前二、三名，分別為松山與中和區，而第一名竟是被外界謔稱為「鬼城」的行政區–新莊所摘下。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新莊因為頭前重劃區、副都心重劃區陸續開發，新建案如雨後春筍湧現，與『林、三、淡』一同被謔稱為「鬼城」，孰料到鬼城竟然漲最凶。
何世昌分析，新莊因為擁有三條捷運線、中央合署辦公大樓進駐副都心，未來還有北側知識產業園區等題材，建設與政策加持是房價飆漲的主因。新莊飆漲起始關鍵年度為2009年，接著捷運新莊線通車再漲一波，隨後延伸到丹鳳、迴龍站通車，房價由上新莊一路漲到下新莊，可以說全新莊每一塊地、每間房子都漲到。新莊近十年漲幅高達約225.7%，從每坪15萬元變51萬元，成為大台北最會漲的地區。
新莊房價 近十年從一字頭飆到五字頭
2015-09-24 10:23:05 經濟日報 記者游智文╱即時報導
住展雜誌統計大台北推案價格，過去十年，新莊區漲最多，從一字頭的一坪15萬，飆到五字頭的51萬元，漲幅達2.25倍，二、三名分別為松山區、中和區，各漲了1.9倍、1.7倍。
十年來上漲最少的是八里區，但也漲了66%，倒數第二為淡水，十年漲幅為73%；其他都在一倍以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在回頭看十年前房價，每一個地區都是低點，隨便擲骰子買都賺，只是賺多賺少的差別。現在雖已轉為買方市場，但因低利率與貨幣寬鬆環境支撐，預期房價大跌的機率極低，買賣雙方仍會持續拉鋸。
國內房市自2004年後復甦，住展雜誌統計2005年底到今年第2季為止，大台北主要行政區預售屋和新成屋房價漲幅，以新莊區上漲最多，十年前，新莊推案一坪均價15萬元，平均售價已達51.8萬元。
何世昌表示，新莊近年重大建設不斷，是房價飆漲主因，尤其是2009年以後，在新莊線通車效應帶動下，房價由上新莊一路漲到下新莊，可以說全新莊每一塊地、每間房子都漲到，新莊近年漲幅高達225%，從每坪15萬變51萬，漲到十位數與個位數順序倒過來寫，成為大台北最會漲的地區。
漲幅二到五名，分別為松山區、中和區、大安區與信義區。松山區因為可建用地極少，近十年內多推豪宅案，房價從十年前一坪43萬，現在破百，來到一坪126萬元。
至於中和區，因過去房價比周邊的永和、板橋與新店低，相對低價和成熟的生活機能，吸引不少外來客，也快速推升房價，近年來，遠雄左岸大規模造鎮又把行情往上推，使中和擠進排行第三名。
大安區和信義區被視為「天龍區」，地段優勢推升房價，雖然漲幅排在四、五名，但以單價來算，過去十年，這兩個地區房價一坪都漲了86萬元，目前平均單價都在130萬元以上。漲幅排行前六到十名，分別是三重、五股、蘆洲、中正、南港，十年漲幅從160%～168%不等。三重、五股、蘆洲在2005年都是一字頭房價，現在分別漲到五、三、四字頭。
