科技中高階主管進駐 河西新區酒店式公寓需求大增
台灣12吋晶圓廠可望落腳南京江北浦口經濟開發區的消息曝光後，南京將打造科技新城的歡呼聲不斷，科技大廠陸續進駐，外來的白領商務中高階主管增加，帶動當地樓盤及餐廳需求看漲，台灣建商包括鄉林、遠雄、總太及宏普等積極佈局南京，像是鄉林建設早在四年前就搶先到南京佈局，剛好搭上潮流，可望從明、後年起成為業績大補帖。
南京除了「浦口經濟開發區」外，位於秦淮河西岸到長江東岸間的「河西新區」，因周邊配置有新城科技園、鼓樓科技園、中新南京生態科技島與南部海峽科技城等規畫，成就了「南京科技城」的新美名，也為這個十朝古都更增添了現代科技文明。
座落江北新區的浦口經濟開發區與南京舊城區僅僅隔著一條長江，彼此以跨江大橋作為交通串連線，距離河西新區相當近，南京「河西新區」被設計為未來的科技城，將成為南京最新的都市圈、金融商務中心、科技創新創業基地與會展中心。
在人流、金流進駐下，南京河西新區就像是臺北市的信義區或台中市的七期重畫區，這座城市新興CBD區儼然成型，這也跟賴董四年多前決定進駐南京的遠景眼光，不謀而合。
近年來更吸引許多旅館業者及建商、台商在此設立國際大型酒店與酒店式公寓，像是鄉林以涵碧樓酒店品牌帶動當地的旅遊地產，商業及酒店式公寓住宅等，眼光獨到。
鄉林不動產研究室觀察最近兩個月的樓盤新況，中國大陸已走出23年來最嚴重股災，房市逐漸回暖，八月下旬南京一下拍出四個「地王」，樓市也迅即升溫，一周內共有15家樓盤開盤推2300多套房源，創下今年以來單周上市量的最高紀錄。
其中「日光碟」占到5家，漲價樓盤也不多，同時整個8月份南京樓市銷量也已經突破萬套，至此創下今年「淡季不淡」行情。
鄉林不動產研究室指出，南京市在上半年新建商品房銷售面積468.67萬平方米，同比增長2.1%，較一季度回升了15.9個百分點，這是自2014年以來，商品房銷售面積增幅首次由負轉正，8月份累計認購住宅11,304套、成交10,015套，更是繼7月份以來南京樓市連續第2個月認購成交雙雙破萬，南京樓市8月新房均價為14,256元/平方米左右，比7月上漲了近1.66%，看好當地房市發展前景，包括鄉林、遠雄、總太及宏普等台灣建商都早早卡位推案。
南京近年積極規畫了多項科技園區以扶持科技產業進駐，產業也帶動許多人流商機與居住需求。
鄉林不動產研究室表示，中國內需熱絡、白領商務居住需求崛起，興起高端酒店式公寓熱潮，國際酒店式公寓為近年全球高資產市場新興起的投資風潮。
地產開發商將高檔飯店的每套客房分割成獨立的產權出售給投資人，並聘請專業的飯店管理公司負責經營與管理，比商務酒店更加切合外派主管渴望居家生活搭配飯店式管理的需求。
鄉林分析，像來自台灣12吋晶圓廠投資案，設備業者推估該廠區最快2017年下半年可完工進行試產，並於2018年導入20奈米及16奈米邏輯晶片的生產，相關人員的進駐將為南京房地產將引爆一波高峰外，酒店式公寓身價也水漲船高。
鄉林集團董事長正鎰表示，南京位於中國大陸的長三角經濟圈內，近年又積極規畫多項科技園區以扶持科技產業進駐，他的許多台商企業朋友都相當看好南京晉級一線城市的潛力、房地產增值潛力不容小覷。
河西高端樓盤在8月南京樓市中表現突出，鄉林集團及南京鼎正置業8月底甫於江西區開盤的「南京涵碧樓行館」案，推出精裝酒店式公寓，注入涵碧樓專有休閒況味和極簡建築風格的酒店式公寓及寫字樓，開案沒多久就在當地領漲，與仁恒江灣城四期-江灣天成同列銷售均價破4萬元的高端建案，中國大陸8月26日起第四次降准降息，房貸有望繼續寬鬆。 有專家預測，一線城市及部分二線城市的房價會逐漸挺堅；日光碟、品牌房企聚集效應；高端住宅產品的供應等三大特色，都將成為南京房市最新現象。
