賴正鎰：房市2大現象 首購小宅與總價決勝負；建商續讓利與房貸利率再降
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，大選結束後國內局勢逐漸穩定，房地合一正式實施，奢侈稅退場，利空出盡，預估農曆年後國內景氣可望築底緩慢回溫，而多數建商已停滯近半年未推案，看好今年下半年市場，正摩拳擦掌，年後馬上推新案。
賴正鎰說，去年推案量年減10％，建商讓利約5％，他預估2016房市將有二大現象，一是小宅當道，轉為買方市場，總價決勝負；二是建商願繼續讓利，貸款利率再降，人民有感。整體來說，今年應呈現「價漸穩、量微揚」格局，預估六都推案量約在7400億元，全國總推案量預估約8200億元，比去年微幅成長5％。
對於蔡英文所提房產政策，「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，賴正鎰說，他贊同市場自由化，各取所需，房產市場需求與產品分流，大量增設只租不賣的社會住宅，但反對政府再對房屋稅地價稅等稅制修法改革，「兩年內不適合再開刀」，賴正鎰強烈建議政府千萬不要短期再提修法。
賴正鎰說，從國際經濟局勢觀察，「最壞的狀況是已經過去了」，短期內復甦力道可能不如預期，只有微幅的成長，但已不像去年的艱苦。
他分析，美國升息政策走向，讓人感受到美國經濟已復甦，但歐洲受到IS恐攻及難民危機、油價持續下跌等影響，IMF國際貨幣組織對2016年全球經濟成長的預測只有3.5％，歐洲央行也續推QE 2.0的貨幣寬鬆政策，來對抗經濟衰退。
台灣去年GDP可能僅勉強保1.2％，台經院昨天最新預估今年也僅有1.57％。中國國家統計局日前公佈去年2015的GDP經濟成長率為6.9％，就算今年受到歐洲出口影響，不過中國國家主席習近平日前也公開表示，未來五年「十三五」經濟增速不低於6.5％，所以全球景氣成長緩慢，但還是讓人感到樂觀。
對於蔡英文政府即將上任的期許，賴正鎰認為，新政府應以國際觀、新戰略來帶領台灣，加速兩岸監督條例、服貿、貨貿談判及多國經貿談判，TPP、RCEP、FTA等，建造開放、自由、寬鬆之路，尤其在國際人才金流方面要放鬆，才能吸引外資及人才來台，擺脫國內經濟困境；國內則要趕緊扶植新興產業，擬定國家未來10年、20甚至30年的國家發展政策，設法提高國民所得，才是重要大事。
他說，台灣前途寄望蔡英文身上，期待她跟國內各政黨領袖或其他國家多溝通，「當選就要停止選舉，不要天天在選舉」，雖說「完全執政、完全負責」，但應放棄一黨之私，以國家利益優先，做全民總統。
對於蔡英文曾提出「房市三箭」，除了8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅，還將對不動產的「輕稅結構」動刀，進行房屋稅、地價稅等持有稅的全面改革，同時制訂「租屋專法」，要讓房市將回歸正常化，「都市更新、物業管理、租屋市場及社會住宅」成為正常房市的四個重要新產業，每年創造一兆元產值，約占GDP的7％。
賴正鎰認為，他認同蔡英文「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，也就是市場自由化，各取所需，房產市場需求與產品分流，另外也要針對弱勢族群增建大量的社會住宅，只租不賣，並加緊增建捷運或輕軌等大眾運輸系統，讓郊區住戶的交通更加便捷，不用全部擠在蛋黃區。
他指出，國內房市低迷，除了全球經濟表現的不景氣拖累外，國內頻頻修法，連續四年為了豪宅稅，奢侈稅，房地合一稅等法令修訂，吵吵鬧鬧，政策搖擺，修法期討論拖延，導致市場觀望。
房地合一稅制今年已上路實施，奢侈稅對房市限制也正式退場，各縣市政府也都逐步在拉高公告現值，政府應該要減少法令限制或干預政策，放手讓房地產回歸市場機制，他希望「蔡總統」應避免重蹈覆轍。
針對房市表現，根據內政部資料顯示，104年住宅類建築物核發建照約9.8萬戶，是近五年來(2011年起)核發建照戶數最少的一年；去年全國建商推案也相對保守，預售新案全年規模4.4萬戶，比起2014年減少了7%(附表)，但創下國內房市自2008年金融海嘯後的次低點(附圖)。
去年(104)全年房屋買賣移轉棟數較前年略有減少，但不少購屋族搶搭輕稅末班車議題，催化市場動能，加上建商願意讓利，明顯帶動了12月的交屋潮超過4萬戶，也拉升全年的轉移棟數總數直逼29萬戶，顯見去年下半年房地產走的辛苦，但房地合一政策今年已上路實施，最大利空出盡。
尤其政府已放寬新北與桃園等幾個地區的信用管控，且金管會日前宣佈取消銀行不動產貸款限制措施，回歸銀行自主管理，並將「青年安心成家購屋優惠貸款」從500萬元上調到800萬元等利多，加上央行調降利率等，都有助於刺激並提振消費信心與購屋意願，只要政府不要再有新政策干擾或管控手段，房市終將回歸基本面的市場供需，他預估Q1可望築底回溫。
尤其是在蔡英文當選後，台中，台南，高雄都異口同聲喊出遷都或立法院，總統府要遷移中南部的聲音，這雖然有助於平衡北中南發展，但這麼多公務員要遷移，勞民傷財，恐怕不是短期就可完成或急迫去做的。蔡英文政府施政應列出各項政策優先順序，包括機場捷運趕快開通，國際第三新航廈及跑道的建置，桃園航空城及自由經濟示範區的落實，輔導產業創新等。
