全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，儘管2016年房市受持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少；但2017年在政府接連釋出房地產利多，加上歐、美等國際局勢逐漸明朗後可望穩定經貿，台灣蔡政府經過半年摩合期後也會上軌道，他相信金雞年將撥雲見日。
對於2017年房市表現，賴正鎰認為，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7-10%，但觀察近兩三個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，他預估多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到40200戶，總銷約可達6500億元(附圖一)，將是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
賴正鎰說，歐美年終消費備貨拉抬且國際原物料價格回穩，台灣出口可望持續增溫，但全球經濟復甦仍相對和緩下，全球都在觀察美國川普新政府上任的經貿政策、加上英國2017年脫歐效應，後續效應還要觀察。
而大陸受益於「十三五」積極推動產業升級，「互聯網+」、「一帶一路」、「自貿區」、「創新創業」、「中國製造2025」、「七大戰略性新興產業」、「城鎮化」、「亞投行」等各項重大戰略，對內創造經濟成長新動能，對外更有穩定國際經濟情勢作用，房市透過正常調控，仍持續微幅成長。
在台灣內需方面，半導體相關供應鏈先進製程投資延續，加以政府積極改善投資環境及擴大內需市場，都有助提振國內投資；惟一影響的就是受到一例一休上路影響就業市場，薪資增幅恐有限，限縮部份經濟成長動能。但就整體而言，在新政府上路半年摩合期後，要趕緊回到拚經濟之路，景氣就可望逐漸改善。
回顧去年房市受到房地合一稅影響，加上總統大選，觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅(地價稅與房屋稅)雙調，幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人，差點喘不過氣來。
不過，不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利，仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約31,387戶、總銷5,237.9億元，推案量減少27.7%，下修近三成 (附表一)。2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低(附圖二)。
「最壞的狀況是已經過去了！」賴正鎰說。他觀察指出，去年房市五大現象分別是(1)豪宅退場小宅當道；(2)建商力求消化餘屋有感讓利；(3)不動產交易移轉棟數及預售推案戶數創新低；(4)利率低檔法拍市場清淡；(5)《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案專法火速在行政院會過關，讓老舊建築的微型都更展露曙光。
他說，房市沈寂了10個月之後，房屋稅及公告現值研議調降終於峰迴路轉，北市房屋稅新制「降新漲舊」；金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多，有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上金管會擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，大幅放寬建商建築放款融資、行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。
鄉林不動產研究室也表示，業界最近傳出在北市豪宅市場有神秘大戶，一出手就是5～10餘億元，房仲界推論認為可能是大陸元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，造成台商人心惶惶，促使口袋深的台商回台置產。
賴正鎰表示，台商因肥咖條款返台置產確有其事，鄉林建設「鄉林士林官邸」；在台中科博館園道的「鄉林美術舘」及鄉林在新北投的「鄉林玉川」三個新成屋建案，目前均有返台加碼置產的台商朋友在洽談中，特別是「一例一休」引發物價上漲的通膨疑慮，民間興起投資不動產來對抗通膨的想法。
賴正鎰認為，相對於去年的房市小宅化，今年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化，傾向於個案表現，在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向之下，建商很樂意配合推動合建及都更業務，鄉林在都更與合建案已耕耘多年，2017年仍會在台北市，新北市及臺中市加速推動都更與合建案。
另外，針對「一例一休」倉促施行，連日來引發企業界相當大反彈，餐飲業、便利商店因用人成本增加開始調漲售價，醫療診所也因此減少看診營業時間，造成民眾就診相當大的不便，最直接與大眾相關就是物價波動，民間憂心通膨壓力一觸即發。賴正鎰強烈建議政府應適時檢討「一例一休」負面效應作調整，最好是三至六個月就檢討，若確有問題，也要盡快設法調整，否則對整體社會沒有加分、只有造成混亂不安，好不容易才要起來的經濟也會受到嚴重波及，請政府多加重視。
