鄉林集團董事長賴正鎰分析今年台中房市指出，受諸多利多政策激勵，「三趨勢、五亮點」將讓台中房市噴火。他認為多數建商會避開2018縣市長選舉年干擾，提前在2017火力全開拚績效，且有更多北部建商轉戰台中，中部房市將是群雄爭霸的一年，他建議中央應趕緊降低持有稅，才能刺激購屋需求，提高房市交易量，增加稅收。
他還說，國土計劃法將今年五月將公告實施，建議市政府應加緊爭取通過縣市合併後的台中市區域計畫，以利後續的都市計畫細部計劃的通盤檢討，才能做新的都市土地整合與重大建設規劃，好讓台中脫胎換骨成為正港的國際城市，他認為台中的陸海空條件已臻成熟，他今年會加大力道，持續向中央建議加速規劃遷都台中事宜。
賴正鎰接著分析今年台中房市「三趨勢」是:買房抗通膨；豪宅與首購並重；南屯躍升推案量首選。「五亮點」是清泉崗機場升格國際機場；推動智慧機械與航太產業重鎮，台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散；「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施，舊城區再生；海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。
2016年受房地合一及地價稅與房屋稅等持有稅調漲，加上國際政經局勢變動，影響台灣經濟表現，讓房市一度滑落，全台推案量與成交轉移棟數，雙雙創新低，六都不動產買賣移轉棟數不及20萬棟，家戶購屋比也明顯下降，市場觀望氣氛濃。
賴正鎰說，多數建商去年暫緩推新案、先以出清手上餘屋度小月，幸好第四季後北市持有稅朝向輕稅化方向、加上雙北及桃園市府宣佈2017公告現值調降，讓國內房市在去年底拉尾盤，加速去化。
據統計，台中去年全年房屋買賣移轉棟數3萬2753棟，較前年的4萬4247棟，短少26%，市府資料也顯示，全年建照核發含大樓及透天厝，總計287個建案、總戶數約為1萬3千戶，若對照不動產開發公會所掌握會員推案申報數 6千700多戶，實際推案量僅達建照核發數的一半，總銷金額較2015年全年短少800億元。
鄉林不動產研究室調查發現，去年六都購屋家戶比平均值下修為3.02%，等於每100戶中僅3.02戶購屋，比起2015年3.5%買氣明顯再鈍化，除桃園市4.88%及台中市3.47%高於平均值(附表一)，其餘4都都低於3%，原因是桃園市及台中市的重大交通建設陸續到位，才能穩居六都家戶購屋比前二名。
其次，台中市是大陸國社科院評選兩岸10年後最富城市唯一入選的台灣城市、排名第8名，加上房價僅有台北的三分之一，國內持續維持低利率，發展潛力無窮。
他認為，林佳龍市長日前宣示兼顧百姓感受，台中房屋稅今年只漲1%，在持有稅明朗化、房市在置產抗通膨及自住買盤挹注下，將緩步向上。同時，建商為避開2018選舉年，除加速推出去年延遲推案外，今年將火力全開。中部向來是傳產大本營，企業主置產風潮興盛，一例一休引發通膨疑慮將資金導入房市，豪宅市場風再起。
陸、海、空交通建設到位、軌道經濟發酵帶動房市佈局
台中清泉崗今年元月正式升格為國際機場，交通部更訂下2035年營運容量人數達600萬人次目標，目前已從2010年128萬人次大幅提升至2016年的238萬人次，6年來成長86%，運能創新高。市府持續推動觀光客中進中出策略，並推3條「機場快線」公車，加速完成機場周邊龍井、清水、沙鹿海線都市計畫及相關交通產業連結，落實智慧機械航太產業，中台灣可望2017全力崛起。
台鐵捷運高架化去年底通車，第一階段5座車站已營運，其餘5座新通勤車站2018年將啟用。林佳龍市長更宣佈捷運綠線要提前2018年試運轉，龐大旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。
市府正規劃爭取台中港遊艇碼頭、雙港輕軌、山手線等聯外交通，同時三井台中港OUTLET PARK進駐後，都會帶動台中港特區發展。2018年台中花博會場的聯外道路、鐵路及輕軌捷運也在趕工當中，未來台中港不僅聯結清泉崗國際機場與市區路網，已經吸引大批開發商爭相搶進台中港特區，港區成為台中副都心可期。
他也建議，為爭取更多國際旅客來台，除了日、韓、東南亞國家外，政府應儘速恢復兩岸協商，爭取增加更多大陸直飛台中的固定航班，擴大中部地區成為國際觀光旅遊市場，俾能充分發揮為桃園國際機場分流功能，讓中部地區民眾出國更便利。
他說，「遷都台中」聲浪持續，陸海空建設陸續到位，中市累積發展為國際城市的充沛能量，應積極向新加坡、瑞士學習，並擴大招商引資，提振台中經貿。
2017台中房市「五大潛力區」在哪裡？鄉林不動產研究室指出，近幾年台中房市交易熱區以交通、生活機能便利的北屯、西屯及南屯為主，但受惠軌道經濟帶來的交通革新與區域輪動，未來推案重鎮從2016年建照核發前五名可見端倪(附表二)。
其中，南屯區因七期及單元2自辦重劃區密集推案，迅速站上第一名；而烏日區挾著高鐵特區及三鐵共構的交通優勢，一躍成了僅次於南屯區的第二名，緊接著是太平區、西屯區及大里區等五大區，均是區域機能日漸成熟的房市潛力熱區。
鄉林去年兩岸營收達新台幣74.6億元，台灣佔67億元。展望今年，在房產利空出盡及利多政策刺激下，台灣將加緊推案；南京涵碧樓預計今年Q3開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓已售近半，今年交屋後將是一帖營收大補丸。鄉林未來三年推案策略，主力放在「四合建、三都更」，並以中小坪數商品為主力，以利去化，讓集團營運加速前進。
