台商返台度假兼賞屋 雙北新建案熱鬧滾滾 好到出乎建商意料
「金九銀十」購屋旺季，碰上大陸「十一長假」的台商返台假期，許多建案接待中心全力加班衝刺，尤其以雙北市的新推個案，這半個多月來業專及帶看代銷都笑呵呵，尤其又以鎖定首購及首換族群的建案接待中心統統客滿，接待人員忙著帶看介紹及簽約，完全延續了大台北房市928檔期的看屋熱潮，十一長假可說是業績告捷。
鄉林不動產研究室發現，趁回台度假兼賞屋的客人趕著年底前簽約置產，來客數之多，超乎預期目標，案場人員分析，美國QE看來應會延後退場，非短期內就會升息，所以要趕緊趁房貸利率還維持低檔時進場買房，幾乎絲毫沒有感受。
鄉林建設董事長賴正鎰說，鄉林幾個新推案的接待中心，半個月來人氣搶搶滾，延平北路六段的「鄉林左岸」來客量大增，沒正式開案，就快賣完了，連淡水紅樹林捷運站邊的「鄉林山海滙」，也還沒正式公開，光是為鄉林老客戶辦1天的尊榮高球活動，就來了近200組客人，成交25戶，這種熱度出乎他意料之外，讓他信心大增。
大陸旅遊法10月1日上路，今年十一長假來台陸客團減二成，很多陸客選擇留在大陸旅遊不出國，讓大陸風景點到處擠滿人，但趁著長假返台休假的台商相對活躍，除了陪伴家人、約朋友爬山、打球聯誼之外，逛街購物甚至於看房子者眾，為928檔期到雙十節的房市增添不少買氣。
台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等五都9月份建物買賣移轉棟數，僅有台北市呈現正成長，月增率14.9％，其餘四都均下滑，新北市月減9.5％、台中略減1.5％，台南則減少2.8％，高雄市也不過略少0.5％。
市場預估，應該是受到之前財政部準備著手奢侈稅修法、台電調漲等政策面干擾，使得市場出現觀望態度，但隨著傳統房市旺季來臨，也就是房市所謂的「金九銀十」，九二八檔期加上十一長假，房市趨於樂觀。
鄉林不動產研究室指出，自住型買盤支撐，台北市9月份建築物賣賣移轉棟數計3141棟(戶)，比起8月份的2734棟(戶)，增15％，房價愈是親民的地區，如萬華、大同、北投及文山區，房屋買賣移轉件數成長愈明顯。
社子地區隸屬士林行政區，與士林隔著基隆河；與新北市三重隔著淡水河相望，為大面積低密度開發，有便捷交通與優質親水生態環境，加上房價僅士林區的2/3，在台北市推動生態都市願景計劃及士林科學園區開發案帶動，新建社子大橋日前也剛通車，縮短社子與雙北的交通時間，房價也出現補漲態勢。
鄉林不動產研究室表示，大家都誤以為社子地區就是過去的社子島，但其實不然，尤其是基隆河堤防加高及抽水站啟用後，社子已告別淹水之苦，而新的社子地區，在台北市政府2010年宣佈要斥資700億元開發，打造台北曼哈頓之後，建商加速進駐。
像是全樂建設與誠隆建設合資興建的80多戶河景住宅「杜拜」，可算是近三年來最大的建案；無獨有偶地，目前重慶北路4段上的預售案「泰晤士」，每坪開價達80萬以上，創下社子地區目前最高的房價。
而積極佈局雙北市的鄉林建設，佈局新莊、五股、淡水及延平北路六段的社子地區，推出總戶數70戶的小型建案「鄉林左岸」，半個月前接待中心才蓋好，就湧入大量看屋人潮，去化速度之快，表現令人深具信心。
鄉林銷售中建案包括社子「鄉林左岸」、天母「鄉林大境」、新莊副都心新完工的「鄉林淳青」，在928檔期銷售均告捷，其中「鄉林左岸」幾已完銷，淡水紅樹林的「鄉林山海滙」半山豪宅240多戶，也受到認同鄉林品牌及產品規劃的老客戶青睞，熱烈下訂。
鄉林左岸的已購客戶背景，主要來自士林和三重區當地換屋族群，他們不外乎是社子地區自營商，多數是兩岸奔走的台商，他們利用中秋節連假及十一長假休息時間，返台陪家屬時，相約賞屋置產，希望給家人比較好的居住環境。
