多家建商搶進綠園道推案 「鄉林艾美」329檔期進場 潛銷已賣2成
綠園道蔚為大台中優質住家環境的A++地段，寬闊的休閒綠地、濃郁的人文氣息及大棟距自在感，是大多數購屋者的最愛，鄉林，國泰及麗寶等建設公司都搶進綠園道推案。久未在台中推新案的鄉林建設，經多年整合，今年再推「鄉林艾美」、「鄉林美術館」2個園道新案。其中「鄉林艾美」預計329檔期公開，但潛銷期就賣出2成、8戶，可見首購族也偏愛園道住宅的稀有性，提前卡位搶訂。
台中市地政局統計，去年一整年大台中建築物買賣移轉棟數達5萬3695棟，比起2012年4萬5896棟成長了16%，交易熱區前三名分別是西屯區8562棟、北屯區7707棟及北區4585棟。
鄉林不動產研究室分析，西屯區因七期重劃區加上新市政中心、逢甲商圈、中科特區而貴，北屯區則以捷運綠線、鐵路高架化、74號快速道路通車等交通利多因素發酵，帶動週邊房市買氣；而北區則是挾著生活機能佳、商圈多、學校多、交通方便的特色，擠下重劃區密集的南屯區，晉身黃金三區之一。
不少購屋者更重視孩子的教育環境，北區一向是台中市的明星學區，像私立育仁小學、中一中、中二中與台中科技大學、中國醫藥大學、台灣體育運動大學等，加上可以徜徉在中正公園、中山堂或孔廟的藝文活動與人文風華中，更能凸顯此區住宅勝出的附加價值。
鄉林、國泰與麗寶、總太等建設公司都看好台中市多條綠園道的獨特性，在西區的草悟道、美術館園道及經國綠園住宅推出62萬元起跳的高檔房價，在北區太原、雙十及興進綠園道周邊推單價26～32萬元新案。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，北區是台中市發展相當早的成熟區域，各項公共建設相當齊全，台體大、中一中、中友商圈及一中商圈及自然科學博物館，綠園道密集，生活機能便利及寬闊舒適綠意空間。有景觀、生活機能完整、交通便捷及明星學區等四大優異條件，將會創造新一波的搶購風潮，這兩個新案戶數不多，預計很快就會完銷，所以鄉林正在努力繼續在台中找好地段的土地再推新案。
這次鄉林在太原綠園道附近「鄉林艾美」基地面積僅463坪，規劃地上11層、39戶、總銷7億元的純住家大樓，此案不僅鄰近一中及中友商圈，更是太原綠園道周圍少見的首購、首次換屋型產品，規劃坪數自46～53坪，以首購及首換族群為目標客群，社區規劃有親子廚藝教室、戶外籃球賽與空中有機農場等公設，雖接待中心還在搭建，但戶數稀有，已有不少買家聞風搶先下訂。
北區建地稀有，生活的完善吸引自住型買家卡位，客層也都以原本在北區或北屯區附近租屋或自有小宅的客戶為主，加上認同鄉林品牌老客戶置產加碼，在建案戶數規模不大情形下，銷售期可望跟著加速。
園道宅身價鍍金，座落科博館園道的「鄉林美術館」，採取先建後售的新成屋銷售方式，目前建案已取得使用執照，預定4月公開，此案基地面積310坪，規劃地上24樓，可售戶數僅有18戶，一層一戶，已經潛銷4戶，每戶150坪，總銷約20億元。
