房市中小宅風潮蔓延全台 鄉林艾美開賣二個月結案

首購買盤穩定房市小宅當道，根據央行統計，八大行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額4月達3648.15億元，月增57.75億元；而4月消費者貸款及建築融資貸款統計，購置住宅貸款融資餘額首度衝破5.7兆元，續創史上新高，鄉林建設暌違五年在台中市北區推出的首購型住宅「鄉林艾美」，品牌口碑、比價效應等因素加持下，公開二個月隨即銷售一空，引起市場嘩然。 

為彌補消費者沒有買到房子的遺憾，鄉林建設除了積極在台中精華地段覓地之外，籌備多時的科博館園道新案—鄉林美術館，也於6月份公開銷售，一層一戶的尊榮，接受預約賞屋。 

鄉林集團董事長賴正鎰表示，鄉林建設在台中推案繼2009年「鄉林新月灣」之後，今年年後再度推出為首購族量身訂作的「鄉林艾美」，全案僅有39戶、採取零店面的純住家設計，規劃坪數46坪、52坪、54坪、55坪，鎖定新婚或小家庭首購族，原計畫2月正式公開後上半年為銷售期，沒想到因為北區成熟商圈加上鬧中取靜的地段普獲好評，樣品屋搭建好但還來不及打廣告，4月份提前宣佈clean。 

賴正鎰指出，座落北興街基地僅有463坪的「鄉林艾美」雖屬小品之作，但緊鄰太原綠園道及中友商圈的優質生活條件，加上挑高5米迎賓大廳、廚藝教室、健身房、KTV、橋牌室暨戶外景觀臥榻區、籃球場的超星級公設配置，廣告看板一架起來就吸引許多首購族探路，而且因為戶數少、大多數客戶幾乎是當場下訂卡位，不到三個月銷售一空，有多組客戶因多考慮幾天未及時下訂，被別人捷足先登而難過悔恨不已。 

高價豪宅受奢侈稅、實價登錄及非自用住宅稅率提高等一連串打房措施影響交易趨緩，總價二千萬以下小宅趁勢崛起，鄉林建設副總經理黃忠義表示，台中市北區因發展較早、區域內建地稀有，因此新建案不多，目前預售指標建案僅有達麗建設「世紀雙星」、鉅泰建設「鼎泰然」及建林工業「時光織錦」，此三案開價平均落在26~35萬之間，在比價效應之下，「鄉林艾美」每坪均價26-27萬元、又有鄉林及涵碧樓品牌加持大幅勝出，形成熱銷。 

賴正鎰分析，房市北冷、中熱，「鄉林艾美」的去化速度及成交價均超出預期，雖然目前景氣不理想，一些財經人士預言下半年房市和景氣會下修，但事實上，在容積率、建蔽率緊縮，土地和營建成本逐年提高情形下，房價往上墊高是必然走向，艾美基地面積1530平方公尺，與民國84年鄉林在五期推出的「鄉林麗京」相當，但當年麗京可規劃87戶的住宅，現今的營建管制法卻讓艾美僅能規劃39戶，減少約60%的容積率，可售面積變小，分擔成本後，售價自然反應上去，也因此台中首購房市從二字頭以下變成逼近三字頭。 

內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積率將再受到限縮，建商紛紛搶先動工推案，而鄉林建設為滿足大台中房市買氣，在鄉林艾美完銷後「鄉林美術館」接棒登場，此案座落科博綠園道第一排，規劃一層一戶，每戶153坪，戶戶有360度景觀，因基地位於台中當地仕紳名門豪宅聚落的中心位置，尚未公開已有鄰近的層峰人士爭相打聽。 

鄉林集團除了上半年在台中推出建案「鄉林艾美」、「鄉林美術館」，大陸佈局成鄉林今年的營收主力，董事長賴正鎰說，鄉林集團今年可挹注營收的大陸推案，以南京為首率先開盤，規劃定位在國際酒店公寓，總可售面積達6萬平方米，第一期開發案約25億人民幣，另還規劃27萬平方米的辦公樓；其次是成都的開發案緊跟著推案，以「城市綜合體」的定位公開，可售總面積有120萬平方米，第一期規劃2,00戶的住宅與100單位的店舖，約25萬平方米，總銷30億人民幣。 

此外，青島涵碧樓八月即將開幕，青島金沙灘的商場開發案也跟著要動起來，第一期總銷約15億人民幣，可售有4萬平方米，青島開發案最大特色在於延綿五公里的金色沙灘，旺季時每日湧入的觀光客高達5-10萬之譜。

附表: 鄉林建設2014台中建案