自住及首購買盤剛性需求高 大台中家戶購屋比僅次桃園

鄉林雙向策略 科博園道推豪宅外  也考慮進軍烏日區主攻首購族

大台中近年來公共建設陸續到位，人口成長幅度與「購屋家戶比」始終保持在全台六都的前三名，吸引大批外地建商競相跨區推案，除西屯區、南區與北屯區是推案購屋熱區，鄰近高鐵的烏日區未來更可能成為台中第二副都心，成為各建商推案重點區，鄉林深耕台中擬訂「雙向策略」，今年續推科博館園道豪宅「鄉林美術舘」外，也考慮進軍烏日區，主攻首購族。

2014年全台六大都會區每百戶家庭平均僅剩下4.1戶購屋，但新升格院轄市的桃園以平均每百戶人家近6戶購屋奪冠；台中也以每百戶家庭中有5.3戶家庭購屋居次。若以六都各行政區的評比，台中西屯區、南區、中區、北屯區，以每百戶約7～9戶的高購屋比重，擠進六都家戶購屋比的前10名，備受關注。

鄉林不動產研究室分析，六都的行政區之家戶購屋比，台中市西屯區9.1％，僅次於新北市的林口及淡水，全國排名第三，主要是中科帶來穩定就業機會及外地人口。而台74線於2013年12月全線通車，沿線的北屯區及太平區都因交通大利多，讓房價直直漲。

台中市南區家戶購屋比8.4％，北屯家戶購屋比7.1%、分居全國各行政區第4、8名、在台中分居2、4名；太平區也以6.7%家戶購屋比緊追(詳見附表一)；烏日區有三鐵共構的優勢且大台中環狀交通網成形，可望成為台中副都心之一，目前烏日區家戶購屋比以5.4%居台中各行政區第9名，發展前景深受期待。

鄉林集團董事長賴正鎰指出， 台中縣市2010年底合併升格後，區域內人口直線成長，2014年全台各縣市人口成長最多是剛升格的桃園市，增加8799人，其次是台中市正成長7948人，完全與家戶購屋比排行順序相吻合。

他認為，中部科學園區與精密園區帶來的龐大就業機會，加上捷運綠線、BRT公車快捷系統、國家歌劇院及台74線外環線通車等各項重大公共工程先後完工，加上中部氣候優於北部，在土斯有財的傳統觀念趨使之下，房地產買賣活躍，近年來更有不少外地客，基於中市房價僅有台北市的1/3比價的誘因下搶進置產，讓台中房市始終保持熱度。

政府祭出打房政策，衝擊全台房市交易量，鄉林不動產研究室調查，相較2013年，去年台北市買賣移轉棟數年減19%，新北市減幅更達25%；台中市去年建築物買賣移轉棟數47,887棟，較2013年的53,695棟僅減少11%，穩定表現明顯優於雙北市；因此許多北部建商紛紛佈局台中。像是大陸建設、遠雄及興富發、國泰、麗寶、達麗等插旗各重劃區精華地段。

新崛起的烏日區，因為烏日高鐵特區的關係，在新任市長林佳龍宣佈將斥資近60億打造連結大慶到烏日、成功到追分的山手線環狀利多之後，烏日高鐵特區儼然成為台中新副都心之一，除了深耕已久的在地建商之外 ，重量級北部建商力麒、寶佳也在今年準備進軍烏日區，挹注建設商辦及住宅。

鄉林建設今年看準自住首購剛性買盤需求強勁，除了原有的豪宅產品之外，也考慮轉往副都心潛區的烏日區圈地，推出首購型住宅產品。

賴正鎰表示，台中市擁有中部五縣市的消費潛力，加上素來是台商鮭魚返鄉的大本營，房市近年持續看漲，在北部大型建商大舉獵地推波助瀾之下，土地成本底部墊高是必然趨勢，不過，羊年受房地合一稅制不利影響，造成消費者不安，他預估房市還是呈現紛紛擾擾局勢，大台中總推案金額會下修到1700億左右。

鄉林建設2015年除了銷售中的新市政特區「鄉林皇居」之外，看好園道宅是名仕富豪聚落所在，經過多年土地整合，目前正在科博園道特區推出稀珍景觀宅「鄉林美術舘」。(詳見附表二)

鄉林不動產研究室指出，國立台中科學博物館經國際主題公園協會評選為「全球最受歡迎博物館」之列，博館特區是台中市區的心臟地帶，向外延伸連接台中商業最活絡的台灣大道，樞紐地位確保了科博館特區的無可取代地位；除了早期的全國飯店、麥當勞、星巴克、敦煌書局、廣三SOGO外，近年隨著誠品商場、琉璃工房等文創企業進駐及草悟道周邊巷弄餐廳與特色店面，充滿著休閒人文感，更成為孕育台中文創的指標地區，在蓬勃的商業活動外，再注入豐沛的藝術氛圍。

鄉林建設經過20多年的整合，終於在台中科博館特區的園道第一排全新推出「鄉林美術舘」，單層單戶153坪、單純18席零店面的規劃，每坪均價65萬起跳，除盡享環360度綠意視野之外，社區中的禪風會所、湯屋、空中泳池，讓住戶隨時都能以綠地為景，加上涵碧文創酒店風格與服務，藏書千冊、收藏多位藝術家作品，充分沈浸在質樸非凡的的人文藝術生活中。

附表(一)：

台中市各行政區2014年家戶購屋比排行前10名

附表(二)：

台中科博館特區房市概況