賴正鎰： 龍年房市於不安中起伏盤旋而上
歐債、美債風波不斷，成了全球股市最大亂源，造成全世界數兆元資產縮水，中國大陸在這波浪潮中，成了穩定世界經濟體系的支柱，台灣受惠於ECFA簽訂後效應持續發酵，加上預期兩岸投保協議將簽定，房市利率仍維持低檔、資金豐沛及抗通膨隱憂等諸多有利因素下，雖然後有奢侈稅和實價登錄政策讓消費者產生觀望，但建商對前景依然樂觀，造成市場上交易「量縮價穩」的現象。鄉林集團董事長賴正鎰預估，龍年房市將隨著兩岸關係的穩定發展而盤旋向上。
賴正鎰指出，國際上的歐債、美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選政治因素的干擾，讓房市飽受壓抑，其中最大的不穩定因素仍然是兩岸關係，預期如果藍營勝出，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，預估選後就可回歸市場基本面。
如果綠營勝出，原本的兩岸政策恐將重新檢視，兩岸互動再回到「觀其言、察其行」的階段，陸客自由行、陸資來台及兩岸投資保障協定都可能受到影響，但預期市場影響也不會太久，最慢到第三季七月以後就會陸續回歸正常，因從奢侈稅後的房市壓抑長達一年，最慢七月過後會有一波大反彈。
賴正鎰表示，兩岸的交流只要不走回頭路，透過ECFA的簽訂和兩岸投保協定早日落實，兩岸的相互投資及往來可望為台灣注入房水，目前台灣企業投資大陸金額佔全球第二，高達1108億美金，大陸投資台灣只有1億7千多萬美金，兩者相差千倍以上。兩岸投保協定簽定之後，預估可帶來至少超過百倍的資金，可望引進國際級企業進駐台灣，吸引更多外商公司、國際買盤進入，將從商務辦公大樓開始轉而帶旺住宅市場。
「大者恆大」小建商縮手 上市櫃建商主導房地產市場
鄉林集團董事長賴正鎰指出，明年台灣房市將出現「大者恆大」的特殊現象，在奢侈稅過後，短期投資密集進出的法拍屋和投資客市場縮手，造成供給量第一波縮減。接下來因應不景氣，小型建商推案量也將減少，以維持年度基本開銷為原則，其中因為小型建商的預售案恐會因資金不足和購屋者之信心危機，將更難銷售，未來將以先建後售的成屋買賣為原則，在中小型建商縮手的情況下，房市的供給面再度縮減。
因應全球化時代之來臨，台灣在2013將全面採用國際會計準則(IFRS)。未來將以全部完工法認列獲利，對營建業而言，也不利一年一案之小建商，大型建商必須要有足夠實力，能跨足商辦或經營觀光旅館飯店，以維持穩定收益，預估在明年過後，建商之間的品牌效益將更明顯，上市櫃等建設公司將主導未來房地產市場。
另外，影響消費信心最大的不動產實價登錄制度在七月一日開始實施，因只登錄不課稅正式施行，以每年成交量預估即使要課稅，仍需研議相關配套設施，以每年40萬戶交易，也需要將近20年才能有較普遍的實質登錄價格可供參考，因此短期內仍會以調高公告現值課增土增稅，不動產實價課稅不至於影響太大；尤其現今定存利率低、股市風險仍大，投資房地產仍有較佳的投資報酬率，選後缺少政治因素干擾、利空出盡，將可回復穩定交易。
「不動產實價登錄上路 知名建商將如百貨公司定不二價」
賴正鎰指出，未來區域價格的浮動將有一定的區間，房地產將會因品牌、建材使用及施工技法的不同、而有不同的價格，房地產業者的品牌和信任度將影響消費者購屋信心，同時因為價格透明，建商的品牌價值更顯得重要，甚至將出現類似「百貨公司」的不二價定價策略，以迎合市場挑戰，也有助於買賣成交速度加快。
新年度影響房市的最大利空仍是政府的打房政策，今年來包括限縮土建融額度及條件、緊縮房貸成數、對房市投資客查稅、加稅、並推出奢侈稅、不動產實價登錄等措施，都對各地市場產生程度不一的影響，交易量明顯下跌，但房價仍然維持高檔，顯見買賣雙方對市場的看法明顯不同。
賴正鎰指出，目前二岸關係持續穩定向前發展、大三通、直航陸續實現，他認為應該對陸資再採取寬鬆政策，鼓勵來台投資、置產，目前置產規定貸款額度最高只能五成，應比照外資在台置產規定提高到七成；另外停留時間四個月，可延長到半年；購屋後三年內不得移轉的規定可放寬，可比照奢侈稅課徵移轉費用；同時建議開放大陸投資移民及降低門檻到100萬美元。
此外，影響兩岸貿易關係的ＥＣFA早收清單品項應再爭取擴大，應該從正面表列改為負面表列，強化兩岸的開放合作；另外在二岸人流部份、陸客自由行應盡早從3個城市達到10個城市的開放目標，並將直航班次擴增到１０００航班。賴正鎰強調兩岸彼此合作將帶動台灣整體向上發展，更容易吸引外資前來台灣佈局。雖然台灣在２０１１年下半年房地產市場交易略顯冷清，不過土地標售成本確屢創新高，台北市還創下一坪上千萬的紀錄，未來恐將成為常態，為反映土地成本和建造成本高漲，房價也很難有回檔空間，因此選舉前在景氣仍不樂觀情況下，會是第一波撿便宜的黃金時期，選後房市將回穩，再加上預期央行會降息刺激消費，有助減輕房貸壓力，加上國安基金已進股市護盤，顯見市場低點已近，這段時間會是購屋最佳時機。
