龍年生育潮帶動購屋及換屋自住型買盤，加上油電雙漲保值需求，國內熱錢從股市轉進房市，五月初以來全台各地案場看屋客大舉回流，置產及自住型買家當道，北台灣總價在4000萬元以下的住宅銷售買氣暢旺；而中南部1800至2500萬元的產品賣相最佳，房市不僅是品牌建商的個案表現期，也進入了所謂的「總價市場」為導向的趨勢階段。
央行日前公布台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫今年四月新承作購屋貸款金額達515.59億元，比起三月份增加了31.4億元，創下近9個月來新高，而房貸餘額4月單月增額164.99億元至5.26兆元，也創下統計以來次高水準，僅低於2011年12月的5.27兆元，「買房抗通膨」讓房市熱度再起。
區域不同，購屋需求標的及考量層次也有差異性
鄉林不動產研究室也發現，值此物價波動時期，品牌、地段及產品設計等因素之外，購屋族群依現實面考量，仍把「預算」礎b第一位，多數看屋客在決定房子喜好度時，會將「總價」列首要考慮，常聽到客戶說「這個總價還在我的預算內，可以接受!」或「我的預算只有2000萬，頂多不再超過200萬」之類的條件。
一般而言，在大台北地區3000至4500萬元的產品成交最快，超過5000萬元以上的高價豪宅，通常成交期會拉長；相對在中南部，以總價1800~3000萬元個案商品賣相佳、出脫率最高。
鄉林不動產研究室調查發現，從五一勞動節之後，各地建案接待中心來客量大增，年初時受打房影響每周來客個位數的案場，最近假日都是人潮滾滾。
以台中CBD新市政特區「鄉林皇居」為例，二、三月份時每周來客不到10組，目前則是每周至少有22至35組來客，另外在台北市天母區「鄉林大境」、新北市新莊副都心「鄉林淳青」每周平均看屋組數也增為25組。
房市加溫建商大力推案，鄉林不動產研究室統計指出，今年第一季台北市推案戶數比起去年同期減少了二成，但精華地段房價居高不下，總銷金額仍然增加了2.3%；但新北市總推案量減少了45%，總銷也減少33%。
反觀五都中的台中市與高雄市，今年第一季則呈現量價齊揚，其中高雄市房價因補漲因素、總銷金額大增6成、而台中市也成長4成之多。
鄉林不動產研究室分析，這一波房市復甦最大特色是自住客與投資客進場，受到油電雙漲及資本利得稅影響，嚇跑股市資金，但投資額轉入房市，出現十多年未見的房市與股市脫鉤現象。
很多自住或置產買家，是來自華僑或台商，他們希望追求更優質居住環境打算換屋或者為下一代置產，因此形成「總價市場」，另外就是因為去年百年結婚潮遇到房市緊縮的壓抑，在今年第一季起有所表現，尤其是龍年嬰兒出生潮帶來大量換屋需求及商機。
房市熱由北而南遞增，台北市四月的房屋移轉棟數為3228棟，與去年同期減少18.42％，新北市則為6043棟，減少9.81％，台中市房屋買賣移轉棟數3886棟，也只減少13%，都已經不如前幾個月動輒減少三、四成，由此推測房市回溫，一年前奢侈稅剛推出時的預期恐慌也消彌不少。
由於北部土地貴，數量少，所以越來越多北部建商看好中南部後市，紛紛搶進台中推新案，經房產業者統計，2012年1至4月大台中市預售推案4036戶、預估總銷金額約620億元，比起去年同期的2832戶、420億元，雙雙成長四成以上；至於南台灣的高雄市，4月份新推高達3401戶，也創近11個月來新高，所以整體來說，北部個案表現多、中南部推案成交快，展望2012下半年房市表現應比上半年更好。
