賴正鎰：看好2013經濟回暖趨勢 鄉林集團加大投資力道
全球逐漸擺脫歐債影響，隨著美國總統大選定調及中國十八大後習李政局穩定，美中兩大國政局可說是塵埃落定，全球市場將回歸基本面，穩定復甦。鄉林集團董事長賴正鎰今天說，美國房市明確復甦，明年元月續推QE4，中國在新政權上任後加速十二五規劃進展，再加上全球央行採取貨幣寬鬆政策，他很看好2013年整體經濟局勢，在台灣出口回穩下，股市上看8000點，連帶房產市場也會至少成長5％。
美日韓等國寬鬆貨幣政策續行，美國房市已從築底回升，根據美國商務部統計，美國10月新屋開工總數為89.4萬戶，創下4 年多來的最高水準。美國聯準會Fed最近再推QE4，美金走弱，國際資金轉向景氣回溫、經濟轉趨樂觀的亞洲市場，造成亞洲股匯同步走高，港股反彈，上演資金行情。
日本自民黨在眾議院選舉大勝，6年前任過首相的黨魁安倍晉三，將再次出任首相，預料他上台後將會盡快修補與美國、中國大陸關係，帶領日本走出經濟低潮，並降低近來東亞地區不斷升高的緊張局勢。
由於中國經濟第3季確定落底，展望2013年上半年，大陸經濟可望逐季墊高，中國社會科學研究院發布2013經濟藍皮書，推估今年經濟成長率可達7.5％，2013年將可回升到8.2％。近來中國政府加速審批基礎建設方案，有助於擴大內需、經濟穩定成長的力道。
中國社科院日前發佈2013年經濟藍皮書，對明年中國經濟增長謹慎樂觀，認為在今年由於外需增速下降，和潛在增長率下移，導致經濟增速下降之後，預計2013年拉動中國經濟的三駕馬車(投資、消費、淨出口)，將呈現投資加快、消費平穩、外需改善的態勢。最近中國習李兩人在談話中均強調改善人民生活水平、反貪腐及摒棄官僚主義作風，預估中國未來幾年將在經濟與政治方面，出現結構性改革。剛在北京閉幕的大陸中央經濟工作會議更明確定調2013年將繼續把握「穩中求進」的工作總基調，並定調「城鎮化」為中國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在。
尤其是美國「國家情報會議」剛發布的「全球趨勢二○三○」報告文中指出，中國大陸將在二○三○年之前超越美國，成為全球經濟龍頭，美國則不再是單一超級強權，中國大陸將來在全球經濟扮演的重要角色更不容小覷。
對於大陸房產市場表現，賴正鎰分析，儘管習近平上台後仍維持宏觀調控，但中國大陸人民對於房市的剛性需求太高了，所以房產仍持續加溫。根據中國大陸國家統計局最近公佈房地產開發與銷售情況，今年1至10月房地產開發投資達人民幣5.76兆元(約新台幣27兆元)，年增率15.4％，他預料明年在商品房的銷售仍將維持正成長。
賴正鎰說，現階段兩岸ECFA後續談判應加速持續推動，兩岸投保協定明年即將生效，最近兩岸航空會談，也確認每周558個航班增加為616個航班，且將增加9個客運定期航點，屆時台灣與大陸的省會都市幾乎都可以直航對飛，往來兩岸將更方便。
2013年預估台灣全省房市推案量成長5％，達8000億元
回顧2012年房市，因為受外在歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，各建商推案略顯保守，依鄉林不動產研究室調查，台灣地區預售推案自去年下半年第三季到今年上半年明顯緊縮，推案總銷金額也大幅向下修正，推估2012年全年推案5. 08萬餘戶、比去年的5.97萬餘戶減少14.9%，相對總銷金額也縮小為7,553億，比去年的8,615億元再減少12.3%。
房市推案量集中在五都，五都升格為房市帶來利多持續發酵，估計五都今年推案總量約6000億，再加上即將升格的桃園都會區及推案重鎮新竹縣市等地區，推算全台推案量維持在7500億上下，是近10年來僅高於2003年、2008、2009年的第四低；市況影響建商推案意願，觀察近10年預售推案總戶數，2012年推案戶數甚至比2003年還要少6％，僅高於金融風暴期的2008、2009年，創下房市新谷底。不過，谷底反彈契機就在明年上半年！賴正鎰認為，2013房市將會明顯回溫，總量可望達到8000億元。主要原因是今年Q3受實價登錄政策影響，房市交易出現觀望，但到Q4時，房價公開資訊平台數量多，越透明化，觀望氣氛消彌，交易緩步正向成長，蛇年房市絕地反攻機率相當大，尤其在通膨壓力之下，利率維持在2.2％的低檔優勢，置產成了抗通膨保值的絕佳選擇，進一步推升口袋有閒錢民眾購買不動產的意願。
賴正鎰表示，房市與股市向來是經濟櫥窗與重要指標，2013年房產市場走勢會比今年明確且穩定，許多建商今年Q4的推案因觀望而延遲，所以大多順勢集中在到明年Q1或Q2推出，預料北台灣價穩量縮的趨勢不變，台中及高雄都會區則延伸今年向上走勢略有成長，以五都加上即將升格的桃園，在政策及話題推動下，全台明年的總推案量約在8000億元，上半年價穩量平、半年經濟好轉後將是價量齊揚，穩定成長至少5％。
賴正鎰分析，當全球景氣可望大幅復甦之際，台灣如果能放寬移民條件，房市即會走向國際化，他再度建請政府盡快訂定「新移民投資法」，放寬外資與陸資來台投資，放寬外國人才留台門檻、投資限制、給予更高居留權等，才能強招外商，引外資來台投資，並吸引台商回流。
賴正鎰也對政府當局提振經濟方案提出四點建議，包括加強國內交通建設、鬆綁吸引陸資來台、開放投資移民、金融全面開放。他說，現階段美國推出QE3、QE4，收購美債，大量印製鈔票，外界擔憂恐引發通膨壓力，但他認為，資金寬鬆政策會讓資金靈活運用，湧進新興亞洲市場，不僅亞洲貨幣升值，股債匯市可靈活佈局，增加更多投資機會。
近兩年來，台灣不斷推出打房政策，祭出奢侈稅、實價登錄等，調升貸款利率，管控壽險業買不動產商辦，讓房地產最近緩和下來，但還是都持續有在交易，尤其是實價登錄剛上路時，消費者在觀望，但現在十一、十二月兩波公佈資料後，市場疑慮已經逐漸消除，買方與賣方信任度提高，縮短交易時間。
賴正鎰說，鄉林皇居變好賣，就是拜實價登錄之賜，配合政策實施不二價，過去要十五人才成交一戶，現在大概五人就可成交一戶，而且縮短討價還價的時間，來的客人都是理智的，市場價格變成是客人決定的，認定是實在價格，所以鄉林明年將會全面實施不二價策略。
在實價登錄資訊公開後，客人知道當地的行情，所以就不會亂砍價，建商也不會亂出價，市場回歸正常化，這樣對房產市場是很可喜的，這是鄉林過去沒有過的好現象，尤其是在中國大陸早就實施實價登錄，價格都是透明公開，絕對不會亂來。
他建議政府在房市制度建立後，奢侈稅明年六月也將實施滿兩年，已經達到政府當初抑制房價的目標，應該要讓奢侈稅適時退場，如果要讓股市上八千點或八千五百點，最快最好的方法就是緩徵證所稅，甚至立即宣示證所稅的退場時間表，這樣就能帶動交易量，恢復股市與房市的市場信心。
對於政府祭出「新八條」限制壽險業購買商辦大樓，賴正鎰指出，今、明兩年商用不動產市場因游資充裕及壽險業者力撐下，呈現固定買盤支撐，受惠於台灣觀光與商務需求持續成長，及兩岸經貿往來熱絡，長期來看，價格仍有一定的成長空間，尤其是兩岸經貿往來白熱化，商辦的需求持續累積，仍十分看好。
續推40個都更案 鄉林備50至100億元購地經費
話鋒一轉，賴正鎰也對於都更法令修正提出看法，他認為，因為文林苑都更案後，政府對於都更法令越來越嚴格，不能強拆釘子戶，且提案門檻提高到1/2，給予參予者二次退場機會，對都更執行的法定程序上徒增變數，只會增加建商在整合開發上的成本與時間。在未來修法時，賴正鎰認為建商都會耐心與地主溝通，但他建議修法仍應保留公權力介入，才能展現政府對於推動都更的決心，不能因噎廢食。
正因為在北部地區土地少之又少，台北市區土地有限，在需求大於供給的情況下，北部建商紛紛轉往新北市與中南部開發，造成土地價格也翻揚，但鄉林集團不受影響，仍會繼續加強推動都更案。賴正鎰強調，鄉林手邊將近還有40個持續推動中，明年也預計有50至100億元購地經費。
至於台灣建商佈局大陸市場，開始往外發展，賴正鎰說，大陸因為語言與文化背景相似，所以也成為優先選擇開發的地點。臺灣建商到大陸投資房地產，都是「臺灣經驗，大陸複製」，似乎已成為台灣建築業發展新風潮，鄉林，遠雄，華固等多家建設公司都擬妥進軍大陸投資計劃。
鄉林集團在青島，南京等地已推案，賴正鎰以南京為例，最近涵碧樓在南京街頭密集打廣告，43支大型廣告看板及T霸，想不引人注意也很難。先前打出「孫中山不等於蔣中正」，事涉敏感，很快就被拆下，後來又推「涵碧樓不等於總統府」，引起南京人廣泛討論，最近又陸續推出「涵碧樓@民國Style」、「再見已是63年」、「月是故鄉明」、「唯見長江涵碧樓」，「一生一次涵碧樓」在中國大陸打出名堂後，逐步推動擴大他的度假旅遊與房產事業。
