賴正鎰：看好今年推案與交易量雙雙成長至少5％
2013年景氣復甦，春燕提前報到，全台不動產買賣交易熱絡，在春節期間更是夯到不行，是近年來表現最亮眼的一年，各地建案買價旺，衝出紅盤大量。鄉林集團董事長賴正鎰今天說，去年全台推案量7500億元，今年肯定比去年好，推案量與交易量至少可以成長5％，推案可望攀升至8000億元，他也再度呼籲政府要趕緊讓奢侈稅在滿兩年時退場，讓房市回復正常市場機制。
甫從房產界跨界，當選中華民國觀光旅館商業同業公會理事長，不僅心繫國內經濟發展局勢與扮演經濟火車頭的房產業，也將盡心貢獻觀光旅遊業，為提振觀光產業提建言，他強調將會在最短時間內，向政府提出提振觀光政策白皮書。
賴正鎰將向政府提出國際航線「延遠權」的談判需求，以增進國際旅客過境來台候機住宿消費機會；以質取代量，團客維持在每天5000人，自由行每天人數應增加到5000人，提高陸客來台消費品質；將49個可以直航台灣的大陸城市納入自由行試點城市；建請政府增修移民政策，讓專業人士來台定居等四大面向。
賴正鎰指出，實價登錄到2月7日已是公開第五次，可供查詢的成交案件資料更突破14萬件，揭露率首度突破8成，隨實價登錄資訊揭露比例越高，房價透明化，買賣雙方理性開價出價，加上農曆年前房仲業務大拚業績，1月整體房市成交量較上月整體大增14.1%，其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，仍屬中低價、小坪數宅最受買方青睞。
內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9741棟，年減9%。六都的表現各有雙北市衰退約2成，但桃園和高雄逆勢增長，台中、台南僅衰退個位數。
回顧2012年台中市建物買賣移轉棟數共4萬5906棟，比前年減少了7.1%，是台中市合併後最高量，其中西屯、北屯名列成交前兩名，且中區、東區逆勢成長，大里、太平也在急起直追，從各區域發展趨勢，可見生活機能需求，仍是民眾買屋的優先選擇。
再看台中市政府地政局公佈的上個月不動產買賣統計數字，總轉移棟數為4547棟，比去年同期2788棟，成長63%，比上月(12月)的3857棟，也有18%的增長，其中西屯的782棟、北屯的454棟、南屯的404棟，分列前三名。西區391棟、北區367棟緊追在後。
賴正鎰分析，前年六月實施奢侈稅後，房市買賣棟數急凍，去年元月只剩2788棟，但今年六月奢侈稅實施即將滿兩年，檢討奢侈稅的聲浪四起，市場看好奢侈稅退場可望退場，加上景氣回溫，市場預期補漲的心理，讓房市也跟著熱絡起來，元月交易棟數暴增為4547棟，兩者不可不說無關。
展望今年，賴正鎰十分看好首購及換屋族購屋需求，他說，現在正值國內剛性需求的高盛期，中小型坪數是房產市場主流，35至55坪的房子最好賣，從鄉林在台北推案銷售情況來看，這樣的商品成交速度與案場來客數都成長不少。當然大坪數的豪宅市場仍在，只是去化速度會比較慢一點，但並不影響鄉林推案策略，仍會以雙軌並進。
賴正鎰表示，台灣經濟谷底已在去年12月築底，國際局勢也趨於穩定，今年Q1開始緩慢攀升，從股市突破8000點、今蛇年春節前後的房產大賣、多數房產業將329檔期戰線往前布局，提前開打的局勢來看，賴正鎰預言今蛇開市的329檔期，將會有亮眼的業績表現，預期今年房市應是「北溫南熱」，交易量逐步回溫格局，在Q3以後出現爆發量。
對於新閣揆江宜樺正式上任，賴正鎰說，新閣揆開春就開始與新閣員展開腦力激盪，研商優先重點政策，對國家經濟發展與政局穩定，是很可喜的，值得給予肯定。尤其是經建會與金管會都拋出很多新想法，像是金融服務業將納入自由經濟示範區、大幅鬆綁金融法規與設立國際人才培訓中心、新世代物流中心與農業加值運銷中心整合、亞洲觀光醫療中心等。賴正鎰表示，由於現在購房客層以自住與置產為主，投機客幾乎消失，所以他再度呼籲政府應在適當時機，讓奢侈稅在滿兩年時能夠退場，希望新內閣上任，應該專心拚經濟就好，千萬不要再祭出新的打房政策，讓房市交易回歸市場機制，以免過多干擾政策，再度影響股市與房市。
