淡水天際線管制、高層景觀住宅恐成絕響

建商紛紛搶推新案，價格上看70萬元

新北市政府今年4月宣佈淡水、八里明年起將採「天際線管制」，以限制樓高，來維護民眾景觀權的公共財，屆時視野不受阻礙的高樓景觀住宅將成絕響，讓許多偏愛高樓景觀宅的置產族最近紛紛搶進淡水房市，讓淡水河兩岸景觀宅的熱度迅速飆升，房價扶搖直上。

房仲業者觀察，大隱建設去年在淡水紅樹林所推出的「頤海大院」一個半月迅速完銷，且景觀戶每坪成交價超出60萬元，在這麼搶手的管制區景觀宅房價，下半年新推景觀宅預售案可說是「奇貨可居」，預料每坪單價站上70萬元，已是必然趨勢。

全台四大都會區今年前八個月房市交易明顯回溫，較去年同期平均漲幅達11.59%（詳如附表），交易最熱的新北市，買賣移轉棟數比起去年同期增加14.68%，新莊區於捷運新莊線和機場線的交通利多帶動下，穩坐交易冠軍王寶座；而淡水區則挾景觀、捷運雙重加持，加上淡水捷運延伸至淡海等諸多公共建設 緊追新莊，成為北台灣房市新亮點，交易熱度持續加溫。

鄉林不動產研究室表示，儘管八月份以來有奢侈稅修法、房貸成數管制及QE退場等諸多打房因素干擾，但近期黃金價格回升及低利率不變，加上股市回溫等諸多情勢來看，房市買盤仍受到支撐。

以新北市來看，新莊、淡水地區因交通便利吸引首購及換屋客層青睞，新莊房市買氣除了集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊外，下新莊在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下，合理房價吸引首購族進駐。

新北市另一塊受關注的房市熱區-淡水區，則是受惠於捷運淡水線及稀有淡水河畔景觀住宅加持，對外交通更有台2線，分別銜接台北市及三芝，另有關渡大橋可通對岸的八里並以64號快速道路接三重、五股一帶；同時，捷運淡水線從淡水站直達台北火車站，提高了通勤族差旅交通的優勢。

鄉林不動產研究室指出，新北市甫於4月1日宣佈「淡水河兩側都計建築高度管制」新措施，2014年起淡水河岸的都市計畫區建案高度至少需低於山稜線高度的20％，也就是天際線管制，未來淡水地區河岸將不會再有30樓的高層建築物，高層景觀住宅不僅稀有、更將絕版。

房產業者說，淡水房市以紅樹林為界，分為「南淡水」與「北淡水」，南淡水是指竹圍和紅樹林地區，以紅樹林捷運站與紅樹林保護區、淡水出海口所形成海岸景觀為最大特色，由於景觀住宅地段稀有珍貴、賣相佳，建商卡位興建高檔休閒住宅，因此房價相對較高，每坪平均開價約50－70萬元，以鄉林、大隱、達麗等大型建商為主。

至於北淡水的淡海新市鎮，也因為捷運淡水線延伸(輕軌)的定案為此地房市注入一劑強心針，宏盛、川普及興富發等建商大力推案，規劃首購產品為主，房價 相對便宜，每坪在25萬－30萬上下。

下半年總體房市景氣看淡不淡，鄉林建設籌備多時的紅樹林水仙段半山景觀住宅案，也預定第三季火紅推出。鄉林建設董事長賴正鎰分析，淡水紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價房市熱區，此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管，居民素質高，紅樹林以自然生態與海景加持的高價休閒宅當道，知名建案像是藍海、海納川、頣海大院等不斷刷新區域行情，口袋深的置產及換屋族群蔚為主力。

半山海景住宅向來是豪宅指標，淡水當地人咸認為，臨淡水河岸住宅往往挾帶交通吵鬧、且視野易受阻礙，反而是高點的視野可以180度延伸一覽無遺，若能住在依山傍水的半山腰，更是萬中選一的景觀住宅首選。附表：全台四大都會區2013年1-8月建築物移轉統計單位/棟