日本大地震引來的後續重建需求，讓台灣鋼鐵、水泥、線纜、玻璃等原物料相關類股可望因而受惠，但也讓相關營建產業之建築成本因而墊高，目前除了一般物價上漲壓力外，加上重建所需的鋼鐵、水泥、銅、鋁料、岫、瓷磚…等裝潢建材，預料將出現一波熱潮，營建原物料長期將緩步走高，建商發包工程面臨龐大成本壓力。
由於全球原物料高漲、加上物價通膨壓力沉重，在一般食品泡麵、可樂、飲料等民生用品陸續調漲價格後，鄉林不動產研究室分析營建業所需要的建材成本，包括鋁料、ABS、銅價及鋼筯、水泥等原物料，在日本大地震後將持續攀升，尤其水泥及鋼筋首當其衝。
水泥價格在金融風暴後持續下滑，在2010年底維持平盤，今年初報價開始上升，日本強震後的重建工程，更將帶來強勁需求，目前日本實際對鋼鐵的需求雖仍在估算中，但需求將在半年後發酵，其中重建需求鋼品，將主要集中在高耐震且高檔品質的建築用鋼板、H型鋼等等。在地震之前，就傳出有建商拿現金訂鋼筋，盤商也只願意出三個月後的貨，不接受半年以上的訂單，現階段建商發包工程更只能採取邊賣邊貌熊曳丰H降低風險。
水泥、鋼筋漲勢猛，另外影響到營建水電工程、門窗、格柵及裝潢、建材、衛浴等成本的銅價、鋁價及ABS進口價等皆上揚，建商非常擔心建築成本一路墊高反映於新建房屋工程，屆時購屋大眾又面臨高房價，更難買得下手。
營建成本持續攀高，鄉林不動產研究室發現，目前的房仲市場出現二種不同想法之拉鋸：一方認為奢侈稅將有助於抑制房價，根據雅虎奇摩所做的網路民調調查發現，高達8成以上的網友贊成課徵奢侈稅，其中有一半以上的人相信能抑制房價，但也有高達4成以上的人認為達不到效果，雖然奢侈稅的看法呈現兩極，但購屋民眾明顯呈現觀望態度，導致各建案在三月初迄今交易稀落。
但網路民調也發現目前7成以上的人感受到物價持續上漲，有將近8成5以上的人認為是長期現象，高達9成以上的人認為政府壓不住物價上漲的速度。再加上最近日本的地震天災，重建需求概念物資陸續上漲，短期之內還可能帶來通膨壓力。
鄉林不動產研究室綜合奢侈稅後成交量急速萎縮的現象，進一步分析認為，有購屋需求的民眾期望奢侈稅能打壓房價，因此買氣急凍等待降價；但建商則認為物價通膨明顯，原物料又持續上漲，已經逐漸墊高建築成本，房屋降價空間並不大，因此也保持觀望不願意降價求售。
鄉林不動產研究室認為，在買、賣雙方都保持觀望的態度之下，市場上短期投機客和資金不足小建商，可能會先出脫手上建物，在四、五月時可能會有議價空間，但整體而言有品牌的建商、高質感的建物議價空間並不大，加上日本大地震後，如果原物料飆漲反應過度，賣方將會佔有優勢，由於整體經濟前景持續看好、兩岸之間的穩定進展和開放陸客自由行以及兩岸之間投保協定簽定等利多因素，購屋民眾短期內如果想搶便宜，可能要把握機會。
