打房政策二月發威　奢侈稅打翻全台

新北市建設多買盤仍看好　中市實質購屋需求強

政府從99年開始一連串祭出打房政策包括限縮購屋貸款成數、央行升息措施以及對土建融的管制、復徵空地稅等在100年2月開始出現明顯效果，北市及新北市的買賣房屋登記棟數在二月份同步下滑，和去年同期相比北市減少1成4、新北市則下滑1成1，新北市仍然有較強的買盤力道穩住成交量。但最特別的是台中市(未計合併後之台中縣)和去年同期相比，仍然呈現正成長，顯然不受打房影響，仍然有強烈的實質購屋需求。

鄉林不動產研究室調查台北市、新北市、台中市的買賣登記棟數資料發現，新北市二月分買賣登記棟數從一月份的11,563件，減少到剩下6203件，約減少4成6；台北市則從7051件減少到3559件，減少幅度約4成9，和去年同期二月份相比分別減少一成四和一成二，北部已明顯出現買氣下滑趨勢，其中新北市建案推量大，下降幅度卻比北市低，顯見新北市仍然有較強的購屋需求。

鄉林不動產研究室分析，去年一整年每個月的買賣成交棟數都較往年增加，到今年一月底止買氣依然上揚，一直到了二月才出現下滑趨勢，研判應該是政府一連串的打房措施讓買方逐漸縮手，再加上北市率先喊出要課徵豪宅稅，讓投資客開始擔心而將資金暫緩投入房地產。

另外，從建造執照的申請案件中也發現，建商也明顯感受到政府打房的決心，從二月開始，北市、新北市的建築執照申請數量都較往年減少，北市一月還有33件、新北市61件，都較去年一月有所增加，但到了二月建造申請件數台北市只剩22件，新北市也不超過40件，以目前房市熱絡程度而言，建商推案力道明顯減弱，打房政策已明顯讓建商出現觀望態度。

不過打房政策似乎不影響台中市的買賣交易，不計合併後的台中縣各區，台中市二月份買賣交易數量，仍較去年成長一成六七，從去年的1997件到今年的2330件，增漲幅度還比一月份高，買盤持續進駐，顯現中部仍然具有實質的購屋需求。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，從資金的流向可以發現北部是投資客最主要的投資地點，新北市升格後陸續推出的重大建設吸引投資客轉移至新北市購屋，加上原物料在日本海嘯颱風過後陸續看漲，新北市未來的重大建設和新建案成本勢必又會墊高，甚至日本重建還會引發新的通膨壓力，就未來的發展性而言，新北市仍然是值得長期投資的好地方，也因此新北市的二月房屋交易量雖然下降，但仍然比台北市顯得強勢。

鄉林不動產研究室認為，從三月分奢侈稅議題發燒一個月來，目前市場上並沒有出現恐慌性賣盤，房價並未明顯掉落，外傳超低價也只是引起話題，並沒有人因此真正撿到便宜，在市場觀望氣氛下，加上建商仍然堅守行情價，預計成交時間將大幅拉長。預估在奢侈稅風頭過後，新北市的房屋交易量將大幅上漲；至於台中市房地產價格僅只是溫和成長，並沒有出現異常炒作現象，最快將在六月份時就能反應實質購屋需求。