受全球金融海嘯影響，台灣地區預售屋市場自去年下半年起快速落，初估全年推案總銷金額僅在5,602.7億左右，較96年減少38.2%，去年第四季的總銷金額僅達686.9億元，約與SARS疫情發生時相當，推案戶數也由96年的8.1萬餘戶，劇減為去年的4.5萬餘戶，減幅43.6%。
展望今年上半年將呈現低檔盤整走勢，但減量情況趨於緩和，單季推案量預估約在500~700億間，商用不動產市場將取代住宅產品，成下一波行情的主流，在低利率效應下，新成屋買氣升溫，租不如買現象持續擴大，自用型消費者聚焦新成屋，投資客則鎖定二手店面、商辦產品。下半年則視陸資、外資來台情況而有不同變化，順利的話有可能會出現「百花齊放」現象，從去年下半年就一再推遲上市的建案，可能會隨著基本面的改變同步推出。
鄉林不動產研究室指出，去年下半年起房市急凍，建商不斷延後新案上市時間，尤其在第四季，市場呈現窒息量，僅有686.9億，約與92年上半年SARS疫情流行期間相當，買氣也同步縮手，買方觀望不前，多數建商乾脆不推案。
但最近一個月來，受利率大幅下降影響，新成屋個案開始出現買氣，只要賣方在價格上有所讓步，成交並不難，但成交個案多屬自住型產品，且以低單價、低總價、小坪數的產品居多；至於預售案並未受低利率激勵，接待中心依舊門可羅雀，因為景氣前景不明，消費者寧可保守應對。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，現在預售屋市場急凍，已推出的個案不再賣力行銷，改採潛銷方式，由業務人員拜訪特定對象，以深耕客戶方式求突破。手上有剛完工建案的建商，則搭低利率順風車，配合降價策略，逐步去化並不成問題。
他指出，雖然大環境不好，但台灣擁有其他國家所沒有的優勢，那就是剛開啟大三通新時代的兩岸關係，今年預估會有二千家以上的陸資企業來台投資，投資領域從愛台十二項建設到旅遊、金融業都有，大量的辦公室及酒店式公寓需求，在下半年起將會出現，兩岸間的特殊關係更讓豐沛的大陸資金來台尋找安全避風港，這種前所未見的新情勢，絕不能用舊思維衡量未來房市動向，否則恐將會有見樹不見林之虞，台北、台中、高雄三大都會區仍是陸資、外資來台效應的優先受惠地區。
豪宅產品雖在這一波不景氣中相形失色，但好地段的好產品，配合品牌知名度，二、三年後依舊炙手可熱，畢竟不景氣最終還是會過去，回首台灣房市發展，長期趨勢線始終是向上走，只要不過度財務槓桿操作，豪宅獲利空間還是相當可觀。
愈是不景氣，想要自己開店做生意的人愈多，因此投資客也從住宅產品紛紛轉向店面、辦公產品，尤其利率不斷走低，手上有閒錢的投資客，最近積極物色合適產品，因為租金報酬率可達6~8%，比起定存好太多。
針對新年度市場發展，鄉林建設在台北市天母、士林官邸、中和四號公園、新莊、台中市文心南路，都將有新建案推出，總銷售金額約180億。在全球連鎖飯店方面，鄉林集團也將在桂林、青島、蘇州、上海、北京等地開發新飯店，可有時間差，但不能有目標差，是鄉林集團一貫的經營理念，儘管國際經濟情勢低迷，但利用不景氣佈點，反而是取得有利條件的好時機。
