台灣股市在「三資行情」帶動下，順利跨越十年線、站上6,500點，成為全球表現最亮眼的市場，營建資產類股紅通通；房市也已感受到這波資金行情的暖意，預售市場悄然升溫，但以自住型為主、投資型尚少進場。鄉林不動產研究室調查發現，隨著股市大幅回揚，科技業紛紛傳出接獲急單及訂單增加訊息，消費信心也比前幾個月升高；預售市場上周以來明顯出現動意，民眾購屋意願逐步升高，惟仍十分Care價格。
鄉林統計台中的幾個案場，最近一周來客數大約增加50%，在接待中心停留的時間倍增。銷售人員表示，過去大半年時間，來客在接待中心停留頂多一個鐘頭，現則增至兩個小時或更長，且認真聽取說明，詢問鄰近市況、個案建材等相關細節，漸有購屋想法及意願，下「小訂」的比率增加。 鄉林分析今年來的購屋變動，大致可以分成三個階段。第一階段從1月初到3月初，沿續去年下半年以來的觀望心態，多數接待中心不僅門可羅雀，來客也多只是隨便看幾眼，參觀、了解一下，拿了資料就走，並無意願出價。 第二階段由3月中旬到4月下旬，來客小幅增加，部分也會出個偏低的參考價，售屋人員將其歸類為「試探性出價」，約占來客數的二成。 4月底至今進入第三階段，來客的議價意願提升，會跟銷售人員談設計、建材及後市，已有耐心聽取說明。案場人員指出，最近可能是受到媒體大幅報導資金行情發燒新聞、加以股市連漲帶動，來客出價、斡旋的意願提高，認真議價的比例大約升至三成左右。
鄉林不動產研究室表示，全球央行因應這波金融海嘯，都採取寬鬆貨幣政策、大量釋出資金，使資金狂潮蠢蠢欲動，利率又處於歷史新低水準，在兩岸關係和緩、整體經濟好轉的預期下，原本準備購屋或握有閒置資金者自然會想趁機揀便宜，有助逐步推升買氣。 台中預售房市最近感受到的暖意以自住型為主，坪數從35至 60坪上下是主要選項，且相當在意價格，投資型則尚少進場。 鄉林認為，目前預售市況與91年上波房價起漲前有點相似，當時也是成屋會動、預售屋不太動。92年春夏間爆發SARS，曾使剛起步的房市景氣中挫，但在SARS疫情解除後，房市展開了大多頭走勢。
鄉林表示，依過去的經驗法則，資金多、利率低有助堆積一波行情，在兩岸大三通的「和平紅利」概念，及遺贈稅率大降使滯留海外資金回流，外資加碼、陸資來台等利多簇擁下，預估一段期間後，房市終將出現可觀的漲升波。 鄉林指出，最近預售市場的來客數逐漸增加是值得關注的訊息，但就整體而言則仍屬不足，還需景氣、失業率持續改善，蓄積更多動能。而以台中的區域特性，有中部科學園區快速發展、升格直轄市及捷運將動工等題材，放眼兩、三年後，現在應是不錯的布局時點。
