天母地區因SOGO百貨天母店開幕再度炒熱房市話題，鄉林不動產研究室調查發現，新百貨商圈成型帶動當地店面租金及房價回溫，近二、三個月以來區域自住型換屋族群積極進場，看屋人潮多了三~四成，中古屋交易詢問度高，有庭院和露台且價位在2,000萬~3,000萬元左右的住宅產品最受歡迎。鄉林不動產研究室表示，向來以優質環境取勝的天母地區，這一、二年因外國籍商務住客移往中國大陸工作或者因交通考量移居信義區，導致原集中於天母東、西路和中山北路六、七段的天母廣場周圍商圈因人潮減少而一度冷清、房市也跟著沈澱，每坪成交均價約70~80萬的房價，在金融海嘯之後下修了三成，但隨著百貨商圈南移向忠誠路及中山北路六段靠攏，新天母客的聚落成型招徠房市新買氣。
鄉林不動產研究室說，天母地區早期以大坪數的透天產品居多，老天母商圈附近的獨棟別墅被視為頂層豪宅特區，不過，隨著景氣反轉及捷運興起後商圈移轉，原先動輒上百坪的豪宅規劃逐漸轉型成中坪數48坪~80坪社區式雅宅，區域也從老天母商圈南移到忠誠路百貨商圈，新天母商圈鄰近捷運淡水線芝山站和明德站，形成天母客的新聚落。
天母地區因為有日僑學校及美國學校，向來是旅居台灣的外國籍人士及重視居住品質與學區之自住客最愛，忠誠路上的大葉高島屋、天母運動公園、新光三越天母店，暨新近開幕的SOGO百貨公司天母店先後插旗，天母商圈範圍擴大南移，區域內濃郁的多重國籍住民特色和富人聚落的驚人消費實力再度抬頭。
從去年下半年到今年3月，天母地區房市因應市況低迷幾度修正，瀕臨谷底的房價再加上新百貨商圈的加值潛力，吸引區域內自住型買家積極進場，看屋人潮比起去年下半年增加了三~四成，店面租金及房價自4月份起止跌反彈，中古屋市場交易明顯熱絡。
鄉林不動產研究室調查，天母地區房市行情，以十多年屋齡的透天別墅而言，視坪數、地段及屋況成交價大約在4,000萬到8,000萬之間；而十年以內的大樓建案成交價格是每坪45萬~60萬元；租金方面，一般透天別墅出租行情多在4萬到5萬之間、36坪左右的三房住宅租金約2.5萬元上下。至於預售建案則大多尚在潛銷階段，開價介於85~90萬/坪，位於忠誠路新天母商圈的預售建案開價則有機會上看100萬元/坪。
雖然近年天母商圈轉移，居住需求也因外籍人士改派大陸地區或者遷居台北信義區作商務租賃而有流失情形，但是對於區域自住客而言，喜歡並習慣天母的人文、優雅與寧靜氛圍之後就非常死忠，幾乎不可能會考慮搬到其他區域去，特別是重視教育環境的父母，在換屋為二代宅或者為子女準備房子時，基於對品味和質感生活的堅持，即使天母房價高檔不輸大安區，又有偏離捷運沿線的交通限制，喜歡悠閒步調及異國風情的天母客依然選擇在區域內購屋。
鄉林不動產研究室分析，天母地區隨著SOGO百貨天母店開幕，預期帶動新商圈周邊店租和房價上揚效應下，不少區域內換屋型買家悄然逢低佈局獵屋，除了中古屋之外，潛銷之預售建案詢問度也相當高，由於天母地區住戶多喜愛大自然，因此規劃有庭院和露台的三房至四房建案，總價約2,000萬~3,000萬元產品最受歡迎，不少選擇購買行義路及中山北路七段附近住宅產品者，即是因為喜歡泡溫泉或者爬山，考量鄰近北投區和陽明山國家公園地利之便而決定購屋，天母房市因特定族群形成強力支撐。
