台中縣市合併、陸資來台題材加持，以及股市行情回漲、景氣春燕飛來，已吸引台北客再度南下台中獵屋，並鎖定房價上漲空間較大的南、北兩個區塊，南區又以交通便捷、腹地寬廣，發展潛力可期而備受青睞。台中縣市升格將擴大都市範圍，就四個面向來看，東向因靠近山脈、腹地較小，房地產發展的空間相對受限；西向如沙鹿、清水等鎮是較成熟區域，中部科學園區周邊則已在上波景氣反應利多大漲。北向有水湳經貿園區蓄勢待發，及豐原、后里、東勢等地人口向台中移動；南向有高鐵站區及重劃區陸續開發，加上烏日、彰化、大里的人口北移，腹地相對較大，有發展成「南北雙星」之勢。
依國外的經驗，高鐵站區及重要交通建設周邊在五至十年內，會陸續吸引工商業進駐、人口聚集，逐步形成衛星城區。各大都會的發展也一樣，從內湖、士林和南港等衛星城區發展軌跡，及大台北的永和、板橋、淡水等形成「衛星城市」而言，台中市南、北兩個區塊亦可望發展成為衛星城區。
鄉林建設不動產研究室表示，南區以前在很多人眼中可能視為台中的末梢，未來卻將扮演中繼站、發展為新核心，會從邊陲變成中心；主要是擁有三鐵(高鐵、台鐵及台中捷運)、兩高(一高及二高)、兩快(中彰及中投)等，交通路網四通八達，加上即將升格為直轄市的題材，讓很多人重新認識南區、探討其發展前景。
就基本面分析，台中市南北兩個區塊的房價較低，尤其是南區──上一波景氣僅微幅漲升、等於反映建材成本的上揚而已，目前每坪多停留在10萬至 12萬元附近，後市將有較大的彈升空間。
而台北客看到了台中南北區塊的發展願景，以及有過南下獵屋成斥g驗，相對善於掌握趨勢，開始評估投資卡位時機。建商指出，台北客上一波南下台中投資置產，多處於獲利狀態，整體來說且以台北客及外圍縣市進場者獲利較多，本地購屋者因以跟進者居多，獲利反不如嗅覺敏銳、早一步進場的台北客。
最近，上一波景氣獲利了結的台北客，又再度南下台中獵屋，南區的鄉林及北區的久樘、佳茂個案都有台北客的身影。以台中市南區既為交通樞紐、未來直轄市核心之一，房價又占有優勢，而建商近年較少到南區推案，可供選擇標的並不多，規劃調性、創意設計符合市場需求者就容易吸引台北客上門。
其中，鄉林建設的「新月灣」預售案累計成交接近80戶，在預售市場的表現相當突出。初步統計，台北客大約占了半數，且有一次買兩、三戶者。
鄉林建設不動產研究室指出，台中房價約僅台北同級產品的三成上下，對台北客來說，真的是很有吸引力。目前，台北市區一般預售屋每坪大約60萬元，在台中市則只要四分之一左右的價位就能買到。
而這波全球金融海嘯造成不景氣，鋼筋、砂石等建材大幅降價，大樓建築每坪營造成本可節省近2萬元；購買預售屋的自備款付款期間長、負擔輕，兩、三年後完工交屋，趕上新一波景氣的機會很大。案場的專案人員表示，近期來客認為現階段切入預售市場是OK的，所以，議價意願及成交率正逐步攀高。
