首次換屋族成為後金融風暴時期房市消費新動力，鄉林不動產研究室進行購屋意向調查發現，目前大台中購屋主力集中於第一次換屋客層，佔有購屋需求者比重56%，其購屋預算有46%介於400~600萬元之間、需求坪數62%者勾選40~60坪，重視交通便利性及公共設施機能之完整性是此類換屋客最大特色。為了解現階段大台中民眾之購屋意向及需求，鄉林不動產研究室在五月底以抽樣方式，針對曾經參觀過鄉林建設各案場之所有客戶隨機抽樣3,000人，以電話訪談方式進行「大台中購屋意向」問卷調查，受訪有效問卷計1,021份。
鄉林不動產研究室說，根據問卷結果，受訪回覆在今年有購屋計畫者高達34%，為何選擇近期購屋?有45%是因為孩子長大居住空間不足打算換屋、22%是結婚成家需求、另有13%是受到房貸利率走低之吸引、9%覺得目前房價低值得購買、7%是房屋老舊因素、有4%回答是其他。分析購屋需求者當中，已有住宅但準備換屋者佔56%、年輕首購佔33%、二次及三次以上換屋族僅佔11%。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，國內房市自全球金融海嘯爆發以來，豪宅型客層及二次以上換屋族因為財富縮水，對於購屋意願大幅降低，在消費極度緊縮與保守情形下，一度只剩下低總價首購產品在市場上獨撐，不過，隨著近期股市上漲資金解套，在金融風暴中損失輕微之中等雙薪收入家庭，因應孩子成長需求開始有了積極換屋計畫，第一次換屋族成為目前所謂『後金融風暴時期』房市新動力。
鄉林不動產研究室分析，所謂第一次換屋客層，其特質是年齡約在40歲-50歲的雙薪家庭，職業方面是經理級主管，理財觀念通常趨於保守與務實，基於孩子逐漸長大空間不足的實際考量，加上受到房價修正觸底之激勵而計畫換屋。
屬於第二次購屋之首次換屋族受訪者當中，據調查其坪數需求，有62%勾選需求坪數在40~60坪之間；購屋預算方面，400萬以下者佔6%、400~600萬佔46%、另有受訪35%是600萬~800萬，800萬~1,200萬者有8%、1,200萬以上者居5%。
換屋族群在選擇住宅時優先考量的項目為何?鄉林不動產研究室根據問卷結果表示，第一次換屋族群，因為重視休閒及養生紓壓，對於社區公共設施之需求相當高，勾選前三名的項目分別是三溫暖、奮M健身房；另外，選擇游泳池、懦憬@啡吧、空中觀景花園等項目也佔相當大比重。
由於已有首購住宅經驗，第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻，「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「建商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說，首購族以選擇市中心鬧區者居多，二、三次換屋客喜歡A級菁華地段，但對於一次換屋族群而言，因不願意負擔過多購屋預算，且外出旅遊或出差機會增多，鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區，且管理完善之社區才是他們選擇房子的關鍵條件。
鄉林董事長賴正鎰指出，最近在時尚界相當流行的『Crossover』一詞，本是源於籃球競賽技巧，後來在休旅車市及飯店業廣泛被引用，指的是交叉、跨越甚至結合不同弁鄐妖S性，用來作為超越現有車型或飯店級距的”跨級距”新款產品代名詞。就第一次換屋客層而言，他們所需求的住宅產品其實就是『Crossover』，購屋考慮因素除了交通區段、產品設計、廚房、衛浴設備之升級及公共設施機能齊全配備外，在預算野i條件之下，還希望有飯店式管理服務及知名建商品牌加持，讓生活品質向上跨級以犒賞自己和家人。
