鄉林不動產研究室調查統計，台灣地區去年預售推案3.39萬餘戶、比前年的4.58萬餘戶減少25.9%，推案金額4,727億元、較前年的5,657億元減少16.4%，其中，台北市、台灣省的推案量值同步縮減，高雄市則量減值增。受全球金融海嘯衝擊，去年全台推案量是連續第二年減少，但在前年第四季及去年第一季推案量各低於600億元時落底，此後推案量逐季升高，從去年第二季近900億元、第三季近1,200億元，到第四季已站上2,000億元，復甦的態勢明顯。
去年房市六大特色，低利、豪宅題材夯
鄉林不動產研究室分析去年推案的特色，大致是：
1、先軟後堅：受金融海嘯影響，去年初百業蕭條，但房市自第二季起逐步恢復活力，在資金充斥、兩岸關係改善等利多因素帶動下，台北地區不動產成交量持續放大，行情也止跌回穩，中南部復甦的速度相對較慢。
2、豪宅掛帥：尤其是台北市的豪宅，每坪開價已上看200萬元，包括文華苑、吾疆等個案，銷售良好，並改寫住宅新高價。
3、商辦崛起：商用不動產因鎖國政策箝制，外資及陸資不來，多年來行情被壓抑，需求及供應均少，隨著景氣逐步復甦及兩岸交流升溫而出現突破之勢，頂級產品「鄉林士林官邸」每坪開價300萬元，創台灣房市新高紀錄。
4、陸資來台：政府在6月30日開放陸資來台投資及放寬取得台灣不動產規定，拉開台灣不動產國際化序幕，初期成果雖然有限，中長期應會帶進買氣。
5、低利助漲：空前的低利率環境，壓低了購屋資金成本，對房市產生助漲效應。
6、政府關切：台北豪宅行情明顯上漲，媒體多所報導，政府的網路調查結果高房價列為十大民怨之首，中央銀行開始關切銀行房貸情況，財政部要對豪宅加重課徵房屋稅，行政院也關心房價，但強調不會打壓、而將以增加供給來平抑。
鄉林不動產研究室指出，今年因經濟景氣復甦帶動，及建商積極準備進場，推案預期會量值同步擴增，全年推案量估達8,000億元。市場展望及趨勢為：
今年看好五都房市，商辦及都更升溫
1、推案大增：今年全球經濟復甦，建商普遍看好後市，而加速規劃推案，彌補去年因金融海嘯而停滯的業績，推案量會大幅增加。
2、五都為主：今年建商推案將以北、中、南三大都會區為主戰場，涵誚~底升格後的五個直轄市在內，輔以桃壢及新竹地區。年底五都市長選舉被視為2012年總統大選的前哨戰，執政黨為營造勝選條件，預料會持續釋出利多，下半年房市將優於上半年。
3、新莊當紅：台北市土地取得不易，且多屬中小型面積，台北縣年底將升格為新北市，縣長周錫瑋大力發展新莊地區、中央合署辦公大樓已在5日動土，加上擁有捷運等交通建設優勢，建商紛紛逐鹿新莊，副都心成了推案的焦點。
4、都更正夯：台北市都市更新案件陸續啟動，在銀行(如一銀、合庫各有數十件潛在案子)積極參與下，建商卯勁投入，都更案會是未來的重要項目。
5、商辦看漲：馬總統就任後，擴大推展兩岸交流、落實大三通及開放陸資來台等，將帶動商用不動產的需求，行情預期會穩步走高，建商推出商用不動產的比例跟著升高。
大陸調控房市，有利後市健康發展
至於中國大陸房市，鄉林不動產研究室認為，大陸當局緊縮二套房貸、發布國11條等措施，北京、上海、廣州、深圳等一線城市紛紛祭出打擊炒房措施，使得買氣急凍，資金轉向二、三線城市。這些調控措施，將可防止大陸房市泡沫化，朝比較健康的方向走，反而有利中長期發展。
大陸房市今年可能呈現震盪格局，不復去年大漲走勢，但因未來估有4億人口將續往各級城市移動，住房需求殷切，後市仍然看好。
