五都升格對當地房市將產生什麼影響？從資源整合分配、政治重心移動、人口移動趨勢等角度觀察，新北市行政區域不變但位階升等資源增加，將成五都之中的最大受惠者；台北市持平；台中都及南二都外圍原縣所管轄的區域恐將有被邊緣化之虞。
五都升格後，五都雖有同等位階但卻有不同發展背景，因此升格對當地房市產生的影響也不一樣。鄉林集團董事長賴正鎰表示，在五都之中，新北市升格後，行政區域不變，但政治位階提高，意味著新北市可以爭取到更多資源投入地方建設，因此對新北市房地產市場是利多，尤其是原本漲勢明顯落後台北市的板橋、新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、土城等淡水河南岸地帶，只要有捷運經過的地區，必然是前景可期的明日之星，補漲行情不容小覷。
至於台北市的房地產市場則不因其他四都升格而受影響，大體而言，台北市在爭取中央補助經費上，將面臨競爭者增加的壓力，不過做為全台首善之區，台北市大部份的公共建設均已完成，因此即使中央統籌補助款略有減少也不會影響都市發展。相反的，由於台北市集全台政治、經濟、文化、金融等各項重心於一身，房地產市產是易漲難跌。
賴正鎰表示，台中、台南、高雄三都升格後，受三大因素衝擊，三都外圍原本屬於縣所管轄的區域，房市將面臨被邊緣化的危機，可能形成「強者更強，弱者更弱」的背離走勢。這三大因素分別是：
一、資源重新整合分配過程中的顧此失彼：
中、南三都雖然政治位階提升，但行政區域相對擴大，資源在重新整合分配過程中容易產生顧此失彼現象，這種衝擊對於原來屬於縣所管轄區域的影響遠大於市轄區域；由於中、南三都升格都是縣被併入市，使原縣轄區域面臨較大變革，也容易產生接軌脫序的情形，阻礙地方發展。
二、交通建設帶來人口往都市集中效應：
中、南三都升格後，地方政府一定會全力進行交通建設，因為這是最顯而易見的政績也是最基礎性的建設。但交通建設愈完善，對一個區域的影響是將人口從鄉村往都市集中，而非分散都市人口(只有在假日時才會將都市人口帶往鄉村)，因此升格後的中、南三都，人口將由原縣轄區域往市區移動。
三、地區政治重心移動：
以當年精省的經驗為例，省政府虛級化之後，政治舞台移往台北，造成台中、南投政治地位一落千丈，各行各業的商機大受影響，這種情況同樣會出現在中、南三都的原縣轄區域。由於中、南三都的市政府及議會都在市區，讓原縣轄區域少了釵h政治活動，連帶也削弱商業行為，房市當然跟著不好，這就是被邊緣化的結果。
要讓中、南三都的原縣轄區域不致被邊緣化，必須靠政府對三都投入能帶動區域發展的大型旗艦級經濟發展計畫，創造大量就業機，被邊緣化的房市才能轉危為安。以台中都來說，若非十年前地方人士大力爭取設立中科及中部國際機場，就沒有今日榮景，因此目前地方工商社團領袖目前正大力倡導「八大希望工程」，希望藉由遷都台中、全面捷運、海空港升級、引進總部經濟等八項政經建設工程，帶動中都走向國際化。
至於南二都，同樣需要引進重量級建設，尤其是台南市，由於緊鄰高雄市，重大工商投資極易在磁吸效應下移轉到高雄市，「為升格而升格」的政治戲碼，可能讓台南的升格未蒙其利先受其害，台南要有新氣象就看政府的決心與作為。
至於未來五都房市走向如何？統計今年房市推案金額，北二都(台北市、台北縣)推案金額為3,593億，佔全台44.7%(如下表)；中都(台中縣市)推案金額為1,136億，佔全台14.1%；南二都(台南、高雄縣市)推案金額為1,378.4億，佔17.2%；由於北、中、南三大都推案金額為6,107.4億，佔全台76.2%，因此五都升格後的台灣房市，將形成北二都、中都、南二都這三大市場，並成為全台房市指標。
賴正鎰說，如果當前政府施政建設偏重北台灣，資源過度集中北二都的現象不能獲得改善，北二都的推案比重將會持續上升，尤其在房價表現上更將拉大與中、南都的差距，使高房價從目前只出現於台北市的情況，會迅速向外擴散到北二都的大多數地區，區域發展失衡的問題已到了必須立即解決的地步。
另一個影響北、中、南三都房市動向的重要因素是陸資來台投資，如果明年兩岸能順利簽定投保協議，加上開放陸客自由行，陸資來台投資將可大幅展開，對五都房市將會形成強勁的外部需求。但五都受惠程度也不一，從大陸觀光客來台行程及台灣產業分佈因素觀察，北二都房市估計將可獲得約50%的陸企來台投資效益，中都約佔30%，南二都約佔20%。
