2011年中部房市豪宅當道，台中市推案熱區集中於剛啟用的新市政中心周邊；由於台中市公告土地現值較去年上漲9.83%，漲幅創下十年新高，加上營造成本和地價一年比一年高，新市政中心內的豪宅開價較去年提高1~2成，因為土地稀有性，臨中港路二段旁土地難再取得，即將完工銷售的中港路「鄉林皇居」，已然形成台中市中心的新地標，未來如何開價引起建商和市場買家關注。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，ECFA效應持續發酵及兩岸投保協議的預期利多，加上利率仍維持低檔、資金豐沛及抗通膨隱憂等諸多有利因素，兔年房市大開紅盤，一月份單月土地增值稅收創下近六年來新高，鄉林建設今年計畫於台中中港路推出的「鄉林皇居」，頂樓造型像極古代帝王的「冠冕」，在夜晚時燈光閃閃發亮，另有南區「鄉林新月灣」及台北市天母、北投以及新北市新莊副都心推出新案，並陸續整合都市更新案件，台北加上台中全年推案量逾330億元。
中市升格購屋買氣全國最旺
賴正鎰看好台中的長期發展，尤其ECFA實施後，台中市預估可獲益廠商有2,739家，可增加261億元產值，至少增加1.2萬人就業機會，台中市實質經濟產值將明顯提升，堪稱EFCA優先受惠區域。
由於台中有錢人愈來愈多，加上來自海外的買盤需求增溫，五都升格後地價翻升帶動房價效應，台中市合併後都市能見度提升，人口高達264萬，本地自住客買方連年增加，去年買氣全國最旺，各縣市當中，剛升格的台中市以9.7%，也就是十戶當中有一戶購屋，成為新出爐的購屋冠軍縣市。
台中市掌握「天時」包括EFCA、陸客自由行、合併升格等三大關鍵，「地利」則有直航的海港、空港與高鐵便捷生活圈三大關鍵；「人和」，則是台中擁有最具活力的購屋人口與為數眾多的中小企業主等兩大關鍵，加上兩岸近期將簽署投保協議的利多效應和台幣升值的資金行情及來自國際買盤的加持，多方一致看好2011年上半年將是房市最有表現的黃金時機。
中市力推八大希望工程具高發展潛力
大台中新市政中心遷移至中港路沿線、重大建設陸續啟動，地方產官學菁英又以民間力量推動八大希望工程，期使大台中能與國際接軌，包括：一、遷都大台中、平衡區域發展。二、全面捷運、連結大台中。三、升級台中港、全面發展國際客貨運。四、提昇清泉崗機場、全面接軌國際。五、整合縣市合併資源、均衡城鄉發展。六、建構觀光、購物、休閒文化國際大都會。七、擴展「中科」核心效益、落實產業升級。八、打造成為國際城市、引進總部企業經濟。
由於台中市政府與民間企業人士對台中未來發展皆有共識，要使台中市成為國際大都市，讓大台中挑戰台北，與香港、新加坡、上海、東京並駕齊驅，並引進更多投資與人口，在中央、地方皆有共識的情況下，台中應能有突破性的大作為。
七期具備CBD發展條件店面超搶手
台中市在合併後人口高達264萬人，新市政中心遷移到中港路二段上，附近又有新光三越、大都會歌劇院預定地、新遠東百貨也預計在2011年底前開幕營運，加上原本的豪宅區和金融機構相繼入主中港路二旁，以大台中為中心的中台灣，擁有600萬的消費人口，未來台中市政府附近勢必成為台中市的對外樞紐，成為人潮、錢潮聚集處。
賴正鎰指出，在種種的優勢下，台中市的七期周邊已經具備CBD(商務中心區)之基本條件，包括合併後的台中市，將以台中市政府為中心，當地的經濟、科技、文化、商業等高度集中，交通便利，人流、車流、物流巨大；白天人口密度最高，晝夜間人口數量變化最大；又位於城市的黃金地帶，地價最高，同時高樓林立，土地利用率最高，當地已具有成為台北市信義計畫區之潛力，未來房價仍有極大的向上空間。
「鄉林皇居」座落於台中市中港路新市政特區，基地面臨台中港路第一排，基地面積3500坪，規劃五大休閒豪宅空中俱樂部會館，六棟大樓各有不同風格，強調休閒養生，規畫地上24~28樓，地下4樓，總住宅戶數336戶和6戶店面。由於沿著中港路二旁的店面難尋，加上中港路是台中市進出國道高速公路的必經之地，精品業者也有意選擇適當地點佈局台中，鄉林皇居以唯美精致的設計風格，一樓面向中港路的6戶店面，有不少精品買家表達意願進駐，目前持續洽談中。
奢侈稅不影響推案鄉林鎖定頂級商務人士和自住客
對於課徵奢侈稅打房措施，會不會對即將完工推出的鄉林皇居造成影響？鄉林建設董事長賴正鎰也表示，政府用奢侈稅打房，預估會讓去年底以來房價直飆的房市降溫，其實房地產業者也不樂見房市漲幅過高，或是上漲過快。
「鄉林皇居」推出的時程不受奢侈稅影響，一來因為皇居的設計規畫以自用客和商務人士為主，整體的設計比一般飯店更像飯店，強調貼心服務，進入皇居即使三天不出門都可以在裏面吃喝玩樂全部搞定，休閒設施一應俱全。此外，鄉林的房子最大優勢即是”從規畫設計到銷售全都一手包辦”，”完善的售後服務”讓鄉林深獲住戶認同，投資型買家本來就不多，少了投資型買家，更容易控管豪宅的品質和弁遄A因此完全不擔心奢侈稅的打房政策。
