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臺中第一季推案量破千億元 六成購屋族群為科技業

臺中今年前二個月建物買賣移轉棟數雖年減25%,但今年前2個月預售推案量約700億元,較去年同期微幅成長。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天說,「平均地權條例修正案」施行細則未出爐,央行又連五升息房貸利率破2%,對緩慢回溫的房市還是會有衝擊,但臺中市三月的新推案總量仍破千億元,他推估可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等兩大因素有關。

他還說,今年以來,仍未見到營建業缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解,全球物價仍在波動當中,建材價格更是漲跌互見,像是鋼筋與水泥仍是上揚,部分地主已經沒有像先前那麼堅持價格,有比較鬆口了,但仍居高點,房價短期仍不會修正回落。

政府「平均地權條例」修正案通過後,美國聯準會已經暗示升息到今年已到最末段,對整體房市應是利空出盡,從3月這波最新的升息幅度,可以略窺一二,他相信房市正在逐漸回歸基本面。目前進場買房的人,主要是擔心通膨壓力或有購屋需求的族群仍會選擇適合自己的產品進場,以科技族群而言,多數是外地到臺中工作的年輕人,置產需求相當大。

根據中科管理局統計資料顯示,截至今年2月底止,中科從業人員包括臺中、后里、虎尾、二林及中興園區在內達56,185人,其中臺中園區佔41,223人,比對去年12月底中科臺中園區39,172人來看,每個月增加員工數逾千人,加上臺積電擴建2奈米廠落腳中科園區二期預計2025年量產,搭配捷運藍線即將動工,在重大建設加持與房市人口紅利撐盤,建商正摩拳擦掌準備下半年推案作業。

鄉林不動產研究室指出,鄰近中科臺中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強買氣,近幾年一直是建商推案重鎮,尤其是園區所在的西屯區,一直都是僅次於北屯區之外第二個推案最集中區域,去年臺中市全年含車位之房地交易申報實價登錄資料顯示,全市29個行政區實價登錄交易共10,973件,其中北屯區2,161件、西屯區2,082件,這二大區加總推案規模佔全市預售推案量的39%,差不多四成比重(附表二)。

依內政部核發建照資料,從2020-2022最近3年,臺中市每年申請建照戶數都維持在三萬戶以上,居全台之冠,平均每一季預售新推案戶數在7,500戶左右。但臺中市今年1月份建照核發為1549戶,較去年1月份1433戶成長8%。

根據市調資料推估,臺中市今年前2個月預售推案總銷近700億元,較去年同期的675億元,保有3%的微幅成長,若連同三月的推案量,預估將突破千億元,主要購屋客層約有六成都是科技族群。

科技族與白領高管喜歡哪些建築設計與生活品味?鄉林建設副總經理方偉民表示,西屯區台灣大道上的「鄉林皇居」及西區「鄉林夏都」都已經超過10幾年,但月租金高達15萬元,是臺中市的Top1。這些社區住戶約有三成是科技族群以及外商的白領高管,研判將來技族群購屋的習慣,性價比、地段交通便利、建商品牌與社區休閒機能,是他們出手購屋的四大元素。

方偉民也透露,酒店式管理的社區秘書服務及餐飲,休閒生活多元化,是科技族群認為最想要的社區公設項目。科技族上班時間長沒功夫處理瑣事,社區秘書可以協助很多生活上事務;此外,科技族年青人也偏愛會館式公設,健身房、KTV等休閒室以及餐食供應的社區餐廳都是預約使用率相當高公設項目。

附表一:台中市2023年1-2月建物買賣移轉前五名       單位:戶

區別今年前二月建物移轉去年前二月建物移轉年增減率
北屯區7601,258-40%
西屯區6121,191-49%
北 區487555-12%
南屯區477820-42%
太平區429550-22%
全 市5,8987,787-25%
資料來源:內政部統計處            統計/製表:鄉林不動產研究室

附表二:台中市2022年房地(車)類實價登錄交易熱區

區別實價登錄筆數佔比
北屯區216120%
西屯區208219%
南屯區134212%
北 區8608%
南 區6976%
全 市10,973100%
資料來源:內政部實價登錄網            統計/製表:鄉林不動產研究室