商辦夯  北市H1建照樓地板面積超車住宅  創10年紀錄

據內政部統計，全台今年H1核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，暴增91.25%。其中，臺北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是去年同期的7.67倍，更是去年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51%，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，挾著高綠覆率及親水景觀，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，他預估到今年底前，平均租金漲幅可能還會超過20%。

根據內政部核發建照統計資料顯示，今年1-6月住宅類建照總樓地板面積364.8萬坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9萬坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪，整體來看，依舊是住宅類最多、工業類次之：辦公服務類居第三（詳如附表），而運動中心、健身房等休閒文教類居第四。

與去年上半年核照數據比較，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類則是大幅成長，尤其臺北市及高雄市辦公服務類接近倍數成長。

鄉林不動產研究室指出，今年上半年全台各類建築物申請建照總樓板面積661.3萬坪，較去年上半年598.4萬坪，年增率10.5%，其中住宅類(不含農舍)建照364.8萬坪，比對去年同期的363.7萬坪，年增率僅0.3%。

相對之下，工業倉儲類年增率49.6%、辦公服務類建照樓地板面積年增率高達90.5%，尤其首善之都的臺北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。

商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，後疫期物價驚驚漲，不動產市場住宅產品在政府一波波強力打房下交易趨緩，商辦應聲崛起。其中，商辦最集中的信義區內平均A辦租金升至3,442元/坪。

事實上，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，到去年每坪最高創4000-5000元租金水準，今年甚至有突破天花板每坪5,000元的租賃案，而完工五年的南山廣場商辦摩天大樓，根據實價登錄資料，今年6月登租154.48坪辨公室月租金為64萬8816元，平均每坪月租金4202元緊追101之後，A辦大樓平均租金持續攀高。

鄉林不動產研究室表示，建築物開工申請建照，一直以來都是以住宅類（H-2不含農舍）案件為大宗，總樓地板面積也是最大，今年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮，A辦青黃不接，台商回游、外資企業急需新商辦；以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產風潮興起。

賴正鎰說，臺北市內湖區，信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲是必然趨勢，尤其大型台商企業集團迴流，需要新的企業總部，臺北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區，在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，大企業為加速佈局，商辦市場大轉變，他發現外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至買下整棟商辦的競爭意味轉為強烈。

鄉林不動產研究室表示，台商迴流旺盛，置產抗通膨，造成臺北市商辦供不應求，A辦每坪平均租金逼近3000元的高價行情，建商或企業加速投入新商辦興建，但在今年底前商辦持續缺貨，新建商辦又緩不濟急，辦公服務類的商辦具收益穩定及高需求性，補漲態勢明顯，預估現存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。

附表一、六都2021與2022年 H1核發各類建照樓地板面積比較表         單位:坪