社區公設隨著建案的推出日益多元創新，近期引起網友熱議的一詞「大公與小公」是什麼呢？
- 大公：供全體住戶共同使用，而由全體住戶共同分擔的公共設施部分。
- 種類：管理室、一樓大廳、配電室、台電受電室、發電機械房、空調室、屋頂突出物、蓄水池、水箱水塔、電梯間（若社區只有單一棟大樓）、交誼聽、會議室、運動三溫暖室。
- 小公：供部分特定住戶群共同使用，而由該特定住戶群共同分擔的公共設施部分。
- 種類：社區某一棟大樓的電梯間（每一棟空間設計可能不盡相同），大樓某一樓層的樓梯間、通道、走廊、門廊、停車位及停車場車道。
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公共設施登記在哪？
一般來說，公設在建物謄本登記於「建物標示部」裡，以「共有部分」呈現，公設登記不一定只有一筆，這些坪數要通通加起來。補充：公設登記因為適用法規的年代不同，而有不同的登記方式。
- 1987年前，小公(通道、梯間)面積多被合併在主建物裡，建商平面圖並沒有標示公設，老公寓常被誤認為零公設，其實是登記方式造成公設佔的比率不高。
- 1994年10月後，凡是共用的公設就必須另外採用「共有部分」登記方式，不與主建物混合登記。
- 2005年建築法規修正後，8樓以上必須設置雙逃生梯、11樓以上必須有排煙室，加上市場主流日漸喜愛有完善公共設施的大樓產品，因此目前大樓建案公設比30%以上已是普遍標準。
